★ 4,7/5 sur Google, 68 avisLauréat des Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2026
« La revente d'une chambre en EHPAD peut s'avérer plus complexe que celle d'un bien classique. Il est donc crucial de choisir un emplacement attractif et un gestionnaire reconnu pour sécuriser la valorisation du bien. »
Crédit Agricole, Tout un Mag, décembre 2025
Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées avec une fourchette de prix argumentée. Un seul appel, jamais un robot, vos données ne sont pas revendues. Rien n'est publié sans votre accord.
Résidence Les Aloès, Saint-Sulpice-de-Royan (17), chambre revendue par notre intermédiaireRésidence Les Aloès, Saint-Sulpice-de-Royan (17), chambre revendue par notre intermédiaire.
Ce qui change pour vous, poste par poste.
| Seul, par les annonces | Avec EHPAD INVEST | |
|---|---|---|
| Délai de vente | 6 à 18 mois | environ 3 mois |
| Acheteurs | À chercher vous-même | Plus de 2 000 acquéreurs LMNP déjà qualifiés |
| Prix | Au jugé, souvent trop bas ou invendable | Fourchette argumentée sur des transactions comparables |
| Votre travail | Annonces, visites, bail commercial à expliquer, notaire à relancer | Vous signez le mandat, nous faisons le reste jusqu'à l'acte |
| Frais pour vous | Annonces, diagnostics, temps | 0 € : nos honoraires sont intégrés au prix payé par l'acheteur |
Honoraires payés par l'acheteur, intégrés au prix affiché. Estimation gratuite et sans engagement ; le mandat est résiliable et rien n'est facturé tant que la vente n'est pas signée chez le notaire.
Une chambre d'EHPAD ne se vend pas comme un appartement. Trois éléments font le prix juste, ni trop bas, ni invendable.
Durée résiduelle, conditions de renouvellement, répartition des travaux (articles 605 et 606). Plus le bail est long et équilibré, plus la chambre se vend vite.
Groupe coté, mutuelle, fondation ou indépendant : sa solidité et sa réputation pèsent directement sur le prix que les acquéreurs acceptent.
Le loyer rapporté au prix doit se situer dans la fourchette que les acheteurs attendent aujourd'hui, entre 6 et 8 %. Nous comparons avec nos transactions récentes.
Sur les dossiers traités ces dernières années, nos vendeurs ont récupéré en moyenne entre 75 et 95 % de leur prix d'achat initial, hors frais, selon le bail restant, l'exploitant et la décote acceptée. Nous vous présentons une fourchette argumentée dès l'estimation ; vous n'êtes jamais obligé de vendre.
Chambre médicalisée de 20,70 m² en EHPAD, bail commercial en cours. Vendue 87 000 € honoraires inclus ; acte signé en octobre 2026 chez le notaire de l'acquéreur.
T2 de 46 m² en résidence sénior, bail commercial en cours. Compromis signé en octobre 2026 à 81 000 € honoraires inclus, soit 72 000 € net vendeur, acquéreur comptant.
Dossiers réels, anonymisés. Chaque vente dépend du bail restant, de l'exploitant, du syndic et des délais du notaire ; ces exemples n'engagent pas sur le prix ou le délai de votre bien.
Trésorerie, succession, divorce, ou simplement l'envie de simplifier son patrimoine à la fin du bail : nous traitons chaque dossier avec discrétion. Rien n'est communiqué tant que vous n'avez pas donné votre accord pour la mise en vente.
« Grande réactivité et disponibilité pour traiter notre demande de revente de lot en EHPAD. »
Client vendeur, avis Google, février 2026« Réactif et à l'écoute […]. EHPAD INVEST a su nous aider afin de rétablir la situation ! »
Client propriétaire, avis Google, mars 2026« Efficacité ! Disponibilité ! À l'écoute ! »
Client, avis Google, janvier 2026Trois avis 5 étoiles choisis par nos soins, déposés librement par nos clients sans contrepartie, coupures signalées. Les avis sont publiés sur notre fiche Google sans contrôle de notre part : lire tous les avis.
Les questions que nous posent tous les vendeurs, avec des réponses franches.
Un conseiller étudie le bail, l'exploitant, l'emplacement et la durée restante, puis vous rappelle sous 24 h ouvrées avec une fourchette de prix argumentée. Sans engagement, et rien n'est publié sans votre accord.
Christophe CaronConseiller en gestion de patrimoine, partenaire d'EHPAD INVEST depuis plus de vingt ans. C'est lui qui vous rappelle, pas un centre d'appels.