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Un complément de revenus chaque trimestre, l’exploitant gère tout.
6 à 8 % de rendement locatif par an*, sur une chambre déjà louée.

  • Chambres d'EHPAD ou appartements en résidence sénior, déjà loués, de 53 500 à 184 000 €
  • Loyer de 6 à 8 % du prix par an, dû même si la chambre est vide*.

★ 4,7/5 sur Google, 68 avisLauréat des Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2026

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Gratuit, sans engagement · données non revendues
Résidence au coucher du soleil
EHPAD INVEST, 94 rue Émile Zola, 89100 Sens · intermédiaire en transactions immobilières depuis 2003 · activité déclarée auprès de la CCI de l'Yonne · RC Pro Allianz · aucun fonds détenu

Quel loyer pour votre budget ?

100 000 €
50 000 €300 000 €
1 750 €

Soit 7 000 € par an, avant fiscalité LMNP.

Estimation indicative et non contractuelle, à 7 % du prix. Le rendement réel dépend de l'emplacement, de l'exploitant et du bail restant.

Comment vous êtes payé

Un bail commercial de 9 à 12 ans

Avec Emeis, DomusVi, LNA Santé, Clariane ou Colisée. Le loyer est dû que la chambre soit occupée ou non.

L'exploitant gère

Vous gardez la taxe foncière, les gros travaux prévus au bail et la comptabilité LMNP.

Un loyer dès l'acte

Le bail est déjà en cours : premier versement le trimestre qui suit l'acte.

Ce qui n'est pas garanti

  • Le loyer dépend de la santé financière de l'exploitant. Il n'est garanti ni par l'État ni par nous : nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un bien.
  • Si l'exploitant défaille, le bail peut être repris par un autre gestionnaire ; vous gardez le bien, et le loyer peut être renégocié.
  • La valeur de revente peut monter comme baisser.

Trois biens en vente aujourd'hui

Prix honoraires inclus, loyer du bail en cours.

Voir les 35 biens
EHPAD Bleu Soleil à Nice
Nice (06)

EHPAD Bleu Soleil

Loué à DomusVi
128 000 €8,30 %/an*
2 630 € de loyer par trimestre Voir la fiche
EHPAD Les Alizés à Saint-Cyr-sur-Mer
Saint-Cyr-sur-Mer (83)

EHPAD Les Alizés

Loué à Emeis
100 000 €7,50 %/an*
1 873 € de loyer par trimestre Voir la fiche
EHPAD Les Jonquilles à Marseille
Marseille (13)

EHPAD Les Jonquilles

Loué à DomusVi
109 000 €7,70 %/an*
2 076 € de loyer par trimestre Voir la fiche

* Rendement brut : loyer annuel HT du bail en cours rapporté au prix affiché, honoraires inclus, avant fiscalité et taxe foncière. Le loyer est dû par l'exploitant, il n'est garanti ni par l'État ni par EHPAD INVEST.

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Une maison spécialisée depuis 2003

Notre approche, en huit minutes

Entretien avec la direction d'EHPAD INVEST, « Who's Who Leaders », lefigaro.fr (contenu sponsorisé).

Ce que disent nos clients

Google
4,7 / 568 avis Google, au 31/10/2026
★★★★★

« Grande réactivité et disponibilité pour traiter notre demande de revente de lot en EHPAD. »

Client vendeur, avis Google, février 2026
★★★★★

« Réactif et à l'écoute […]. EHPAD INVEST a su nous aider afin de rétablir la situation ! »

Client propriétaire, avis Google, mars 2026
★★★★★

« Efficacité ! Disponibilité ! À l'écoute ! »

Client, avis Google, janvier 2026

Trois avis 5 étoiles choisis par nos soins, déposés librement et sans contrepartie, coupures signalées : lire tous les avis.

Ce qu'il faut savoir avant d'investir

Quel est le ticket d'entrée ?
À partir de 50 000 € pour une chambre en province. Le ticket moyen se situe entre 100 000 et 150 000 € selon la zone, l'exploitant et la qualité de l'établissement. Aujourd'hui, 35 biens sont en vente de 53 500 à 184 000 €.
Que se passe-t-il si l'exploitant fait faillite ?
C'est notre premier point de vigilance. Nous retenons des établissements gérés par des opérateurs solides (groupes cotés, mutuelles, fondations) et nous analysons leurs comptes sur trois ans. En cas de défaillance, le bail commercial peut être repris par un nouveau gestionnaire : vous gardez le bien.
Comment fonctionne la fiscalité LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel permet d'amortir le bien et le mobilier sur 20 à 30 ans. Selon le plan d'amortissement et votre situation, une part importante des loyers peut être neutralisée fiscalement pendant de nombreuses années. Sur le marché secondaire, la cession s'opère le plus souvent sous l'article 257 bis du CGI, hors champ de TVA. Le détail est chiffré dans l'étude personnalisée.
Combien de temps entre la signature et le premier loyer ?
Le bail est déjà actif : le loyer court dès la signature de l'acte authentique, généralement 8 à 12 semaines après le compromis, le temps des conditions suspensives. Premier versement le trimestre suivant l'acte.
Puis-je acheter à crédit ?
Oui. La plupart de nos acquéreurs achètent comptant, mais un crédit immobilier classique reste possible, sur 15 à 20 ans aux taux du marché, avec un apport qui peut démarrer autour de 30 % selon votre profil. Les loyers couvrent une partie significative de la mensualité et les intérêts d'emprunt sont déductibles.
Comment se passe la revente ?
Nous accompagnons aussi les vendeurs. Délai moyen d'environ 3 mois selon l'établissement. La rareté du marché secondaire et le bail en cours soutiennent généralement la valeur. L'étude personnalisée intègre une projection de prix de sortie.

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Deux ou trois biens et une simulation LMNP chiffrée, gratuitement et sans engagement.

Christophe CaronChristophe CaronConseiller en gestion de patrimoine, partenaire d'EHPAD INVEST depuis plus de vingt ans. C'est lui qui vous rappelle, pas un centre d'appels.

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Réponse personnalisée sous 48 h

Projet de loi de finances 2027 : l’amortissement LMNP serait plafonné, sauf en EHPAD, résidences séniors et étudiantes.

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