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Qu’est ce qu’un EHPAD?

En France, un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes se définit comme étant une maison de retraite médico-sociale.

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En France, un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) se définit comme étant une maison de retraite médico-sociale.

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Qu'est ce qu'un EHPAD ?

En France, un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes est défini comme un centre médical pour personnes âgées. Ces centres sont ouverts pour des personnes d'un âge supérieur à 60 ans (sauf cas particuliers)

Ils sont vraiment recommandés pour les débuts de la dépendance avec un besoin de soins intensifs. C'est un endroit qui inclut un restaurant, des chambres (individuelles ou doubles) et diverses activités. Il y a une présence 24/24 de docteurs, infirmières et aides soignants afin de prévenir tout problème de santé urgent.

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LES SPÉCIFICITÉS D’UN ÉTABLISSEMENT MÉDICALISÉ

Institutions très répandues en France, ces résidences sont ouvertes à toute population âgée de 60 ans et plus dans le cas de dépendance. Elles sont fortement conseillées aux personnes âgées dépendantes, pour lesquelles des soins réguliers sont indispensables. Une maison de retraite médicalisée se présente comme un véritable lieu de repos. Elle est obligatoirement composé d’un restaurant, de chambres (individuelles ou collectives) et de salles d’activités. Chacun de ces établissements entoure ses patients d’une équipe d’agents de service présents 24h/24. Il y a également des médecins, des infirmiers ou encore des auxiliaires médicaux. Dans le but d’apporter tous les soins et la compagnie nécessaires et en continue.

AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT

Le secteur est déjà aujourd’hui déficitaire en nombre de logements. il est à noter qu’au vu du vieillissement de la population, le potentiel est énorme et cet investissement va devenir encore plus demandé dans le futur. En investissant dans une maison de retraite médicalisée, les avantages sont aujourd’hui très nombreux (rente sans impôt, optimiser un capital …). De plus cette acquisition offre un cadre fiscal des plus attractifs, quelque soit le dispositif choisi (LMNP, LMP ou Censi Bouvard).

L’un des principaux avantages de cette transaction réside dans le fait que l’Etat participe et encadre entièrement ce marché. Ce qui signifie que la région concernée apportera des aides significatives. Comme par exemple, la participation aux éventuels travaux ou une subvention sur des achats. Enfin, un autre avantage parmi tant d’autres, est que le gestionnaire, qui fait signer un bail commercial de 9 à 12 ans (reconductible), prend à sa charge l’ensemble des coûts. Notamment, il prendra en charge les imprévus qui pourraient intervenir tout au long cette période comme les travaux ou les remises aux normes par exemple.

FISCALITÉ DE CET INVESTISSEMENT (STATUT LMNP, CENSI-BOUVARD, LOI PINEL…)

Tout investisseur désireux de placer son argent dans un tel dispositif, bénéficiera soit du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), soit du Censi-Bouvard. Dans le premier cas, l’investisseur percevra ses loyers, négociés lors de la signature du bail et non négociables, même si les chambres sont inoccupées. Il aura également la possibilité de récupérer la TVA provenant des produits neufs. Il faut savoir également que le gestionnaire avec qui le bail a été signé, prendra à sa charge l’ensemble des frais notamment les travaux.

Dans le second cas, bien que le régime Censi-Bouvard, se rapproche de celui de LMNP, quelques différences subsistent. En effet il est adressé aux particuliers , dans le but de bénéficier d’une défiscalisation. Cet avantage fiscal sera en place pendant 9 ans. Il est de 11% du montant HT investi sous forme de réduction directe au niveau des impôts payés. Ce régime ne nécessite pas d’être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).

Dans le cadre du LMNP, l’investisseur pourra amortir la totalité du bien entre 20 et 30 ans. Cela permettra d’obtenir des revenus sans impôt (cela s’adresse plutôt aux retraités qui veulent un complément de revenu).

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