★ 4,7/5 sur Google, 68 avisLauréat des Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2026
Projet de loi de finances 2027 : l'amortissement LMNP serait plafonné, sauf en EHPAD, résidences seniors et résidences étudiantes.
Un seul appel, par un conseiller, jamais un robot ; vos données ne sont pas revendues. Il vous propose deux ou trois biens adaptés à votre budget, sous 24 h ouvrées.
Vous achetez une chambre dans une résidence déjà exploitée. Le bail commercial met le loyer à la charge de l'exploitant, qui vous le verse chaque trimestre.
Le loyer est dû par l'exploitant que la chambre soit occupée ou non. Son versement dépend de la santé financière de l'exploitant : nous lisons ses comptes sur trois ans avant de retenir un dossier.
Entretien courant, exploitation et assurance sont à sa charge. Vous conservez la taxe foncière, les gros travaux prévus au bail et la comptabilité LMNP.
Le bail est déjà actif : le loyer court dès la signature chez le notaire. Dans le neuf, l'attente peut atteindre 18 à 24 mois sans aucune recette.
Parmi 38 chambres disponibles. Le prix affiché inclut nos honoraires ; le loyer est celui du bail en cours.
* Rendement brut : loyer annuel HT du bail en cours rapporté au prix affiché, honoraires inclus, avant fiscalité et taxe foncière. Le loyer est dû par l'exploitant, il n'est garanti ni par l'État ni par EHPAD INVEST.
Ce qui change pour vous, poste par poste.
| Studio en location nue | Chambre louée à un exploitant | |
|---|---|---|
| Loyer annuel rapporté au prix | 2 à 4 % net** | 6 à 8 %* |
| Si le logement est vide | À votre charge entre deux locataires | Loyer versé par l'exploitant selon le bail, quelle que soit l'occupation |
| Gestion | Vous, ou 7 à 8 % d'honoraires d'agence | L'exploitant |
| Travaux et entretien | À votre charge | Portés par l'exploitant selon le bail |
| Premier loyer | Après la mise en location | Le trimestre qui suit l'acte, le bail est déjà en cours |
* Loyer annuel HT du bail en cours rapporté au prix affiché, honoraires inclus, avant fiscalité et taxe foncière. ** Loyer annuel rapporté au prix d'acquisition, après charges de copropriété, taxe foncière et vacance moyenne ; très variable selon la ville.
Indication fondée sur la rentabilité moyenne du marché secondaire, entre 6 et 8 % selon l'emplacement, l'exploitant et la décote.
Soit 7 000 € par an, avant fiscalité LMNP. Achat comptant ou à crédit : les loyers couvrent une partie significative de la mensualité.
Estimation indicative et non contractuelle. Le rendement réel dépend de l'emplacement, de l'exploitant, du bail restant et de la décote négociée.
Nous ne faisons que cela : la revente de chambres d'EHPAD et de résidences seniors, bail en cours, entre particuliers. Un seul interlocuteur, du choix du bien jusqu'à l'acte chez le notaire.
Conseiller en gestion de patrimoine, partenaire d'EHPAD INVEST depuis plus de vingt ans, lauréat des Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2026. C'est lui qui prend votre appel et suit votre dossier jusqu'à l'acte, avec la direction. Pas de centre d'appels, pas de relance.
Mentions presse et distinction professionnelle.
« Créé en 2003, EHPAD INVEST s'est imposé comme un spécialiste reconnu de l'investissement en chambres d'EHPAD. »
Contenu partenaire, 10 novembre 2025« Rencontre avec les directeurs associés d'EHPAD INVEST, spécialistes du marché secondaire. »
Hors-série partenaire, 10 janvier 2022« Lauréat des Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2026, prix décerné par Investissement Conseils sur le vote de plus de 3 000 cabinets de gestion de patrimoine. »
Distinction professionnelle, pour la qualité de l'accompagnement en investissement EHPADComment nous sélectionnons les résidences, lisons les comptes des exploitants et accompagnons chaque acquéreur. Entretien avec la direction d'EHPAD INVEST, émission « Who's Who Leaders » diffusée sur lefigaro.fr (contenu sponsorisé).
« Grande réactivité et disponibilité pour traiter notre demande de revente de lot en EHPAD. »
Client vendeur, avis Google, février 2026« Réactif et à l'écoute […]. EHPAD INVEST a su nous aider afin de rétablir la situation ! »
Client propriétaire, avis Google, mars 2026« Efficacité ! Disponibilité ! À l'écoute ! »
Client, avis Google, janvier 2026Trois avis 5 étoiles choisis par nos soins, déposés librement par nos clients sans contrepartie, coupures signalées. Les avis sont publiés sur notre fiche Google sans contrôle de notre part : lire tous les avis.
Les questions que nous posent tous les acquéreurs, avec des réponses franches.
Un conseiller analyse votre budget, votre fiscalité et vos objectifs, puis vous propose deux ou trois biens parmi les 38 en vente, avec une simulation LMNP chiffrée.
Christophe CaronConseiller en gestion de patrimoine, partenaire d'EHPAD INVEST depuis plus de vingt ans. C'est lui qui vous rappelle, pas un centre d'appels.
