EHPAD INVEST : investir ou revente en EHPAD

Qu’est ce qu’un EHPAD?

En France, un EHPAD (ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) se définit comme étant une maison de retraite médico-sociale.

En Savoir plus sur les EHPAD

Un marche porteur

Le JDD parle de nous

Rubrique CGP

FIN DE L'ASSURANCE VIE

TOUT SAVOIR SUR L'INVESTISSEMENT EN EHPAD

EN FONCTION DE VOS BESOINS (INFORMATIONS, ACHAT OU REVENTE), CLIQUEZ SUR UNE DE CES IMAGES

INVESTIR EN EHPAD

Vous découvrez cet investissement ? Vous trouverez en détail toutes les étapes de cet investissement.

INVESTIR EN EHPAD

NOS PROGRAMMES EN EHPAD

Découvrez tous nos programmes exclusifs en EHPAD neufs et en exploitation jusqu'à 6 % de rentabilité.

LES EHPAD EN VENTE

RACHAT DE CHAMBRE(S) EHPAD

Vous êtes propriétaire de chambre(s) en EHPAD. EHPAD INVEST vous fait une proposition de rachat sous 24H.

REVENTE DE SES CHAMBRES
Les avis de nos clients
EXCELLENTS CONSEILS DE PROFESSIONALS

“J'ai investi il y a 8 ans et je recommence cette année avec EHPAD INVEST. De vrais professionnels qui nous répondent même le weekend.”

_ Roberto
EXCELLENT SITE

“EHPAD Invest propose des dossiers Ehpad de qualité avec des gestionnaires sérieux. Des conseils de professionnels!!”

_ Lacouronne
SOLUTION ADAPTÉE PAR COMMERCIAL COMPÉTENT À SITUATION PARTICULIÈRE

“Compétences techniques du commercial qui a cherché les solutions les plus adaptées, tant sur le financement que sur le produit à acheter, pour répond.”

_ Santos

Consultez nos programmes EHPAD par région

En France, un EHPAD (ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) se définit comme étant une maison de retraite médico-sociale.

Voir toutes nos offres

Qu'est ce qu'un EHPAD ?

En France, un EHPAD (Etablissement pour personnes âgées dépendantes) est défini comme un centre médical pour personnes âgées. Ces centres sont ouverts pour des personnes d'un âge supérieur à 60 ans (sauf cas particuliers)

Ils sont vraiment recommandés pour les débuts de la dépendance avec un besoin de soins intensifs. Un EHPAD, c'est un endroit qui inclut un restaurant, des chambres (individuelles ou doubles) et diverses activités. Il y a une présence 24/24 de docteurs, infirmières et aides soignants afin de prévenir tout problème de santé urgent.

En savoir plus
LES SPÉCIFICITÉS D’UN ÉTABLISSEMENT MÉDICALISÉ

En France, un EHPAD (ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) se définit comme étant une maison de retraite médico-sociale. Institutions très répandues en France, les EHPAD sont ouverts à toute population âgée de 60 ans et plus dans le cas de dépendance. Elles sont fortement conseillées aux personnes âgées dépendantes, pour lesquelles des soins réguliers sont indispensables. L’EHPAD se présente comme un véritable lieu de repos. L’EHPAD est obligatoirement composé d’un restaurant, de chambres (individuelles ou collectives) et de salles d’activités. Chacun de ces établissements entoure ses patients d’une équipe d’agents de service présents 24h/24. Il y a également des médecins, des infirmiers ou encore des auxiliaires médicaux. Dans le but d’apporter tous les soins et la compagnie nécessaires et en continue.

AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN EHPAD

Le secteur est déjà aujourd’hui déficitaire en nombre de logements. il est à noter qu’au vu du vieillissement de la population, le potentiel est énorme et cet investissement va devenir encore plus demandé dans le futur. En investissant dans un EHPAD, les avantages sont aujourd’hui très nombreux (rente sans impôt, optimiser un capital …). De plus cette acquisition offre un cadre fiscal des plus attractifs, quelque soit le dispositif choisi (LMNP, LMP ou Censi Bouvard).

L’un des principaux avantages de cette transaction réside dans le fait que l’Etat participe et encadre entièrement ce marché. Ce qui signifie que la région concernée apportera des aides significatives. Comme par exemple, la participation aux éventuels travaux ou une subvention sur des achats. Enfin, un autre avantage parmi tant d’autres, est que le gestionnaire, qui fait signer un bail commercial de 9 à 12 ans (reconductible), prend à sa charge l’ensemble des coûts. Notamment, il prendra en charge les imprévus qui pourraient intervenir tout au long cette période comme les travaux ou les remises aux normes par exemple.

FISCALITÉ DE L’EHPAD (STATUT LMNP, CENSI-BOUVARD, LOI PINEL…)

Tout investisseur désireux de placer son argent dans un EHPAD, bénéficiera soit du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), soit du Censi-Bouvard. Dans le premier cas, l’investisseur percevra ses loyers, négociés lors de la signature du bail et non négociables, même si les chambres sont inoccupées. Il aura également la possibilité de récupérer la TVA provenant des produits neufs. Il faut savoir également que le gestionnaire avec qui le bail a été signé, prendra à sa charge l’ensemble des frais notamment les travaux.

Dans le second cas, bien que le régime Censi-Bouvard, se rapproche de celui de LMNP, quelques différences subsistent. En effet il est adressé aux particuliers , dans le but de bénéficier d’une défiscalisation. Cet avantage fiscal sera en place pendant 9 ans. Il est de 11% du montant HT investi sous forme de réduction directe au niveau des impôts payés. Ce régime ne nécessite pas d’être inscrit au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).

Dans le cadre du LMNP, l’investisseur pourra amortir la totalité du bien entre 20 et 30 ans. Cela permettra d’obtenir des revenus sans impôt (cela s’adresse plutôt aux retraités qui veulent un complément de revenu).

EHPAD INVEST en VIDEO
Vous trouverez sur notre site toutes les informations sur le marché EHPAD (secteur, biens en vente, actualités…). Pour plus d’information, vous pouvez également consulter notre blog et nos réseaux sociaux. Vous trouverez également des questions réponses en Vidéo sur l’investissement en EHPAD :
EHPAD INVEST en VIDEO