Et si vous perceviez un loyer chaque trimestre — le crédit pouvant en financer une part ?
Une chambre déjà louée, gérée à 100 %.

À partir de 50 000 € pour une chambre en province. Le ticket moyen se situe entre 100 000 et 150 000 € selon la zone, le gestionnaire et la qualité de l'établissement. Le marché secondaire offre une vraie diversité de tickets adaptée à chaque profil.

Strictement rien dans votre quotidien. La réception du nouveau format s'applique à tous dès le 1^er septembre 2026 ; l'émission éventuelle ne vous concernerait qu'à compter du 1^er septembre 2027. Votre exploitant transmettra vos avis d'échéance trimestriels au nouveau format électronique normé, via une plateforme agréée par l'administration fiscale. EHPAD INVEST coordonne cette mise en conformité avec l'exploitant et votre expert-comptable LMNP : vous continuez à recevoir vos loyers comme aujourd'hui, sans démarche supplémentaire. C'est exactement le type de sujet que nous anticipons et gérons pour vous, dans la même logique de gestion déléguée que pour le reste.

C'est notre point de vigilance n°1. Nous sélectionnons exclusivement des établissements gérés par des opérateurs solides (groupes cotés, mutuelles, fondations). Et nous analysons systématiquement les bilans exploitants sur 3 ans. En cas de défaillance, le bail commercial est repris par un nouveau gestionnaire — vous gardez le bien.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d'amortir le bien et le mobilier sur 20 à 30 ans. Concrètement : selon le plan d'amortissement et votre situation personnelle, une part importante de vos loyers peut être neutralisée fiscalement pendant de nombreuses années. Le détail est chiffré dans l'étude personnalisée. Sur le marché secondaire, la cession s'opère le plus souvent sous le régime de l'article 257 bis du CGI (transmission d'une universalité de biens) : la vente est réalisée hors champ de TVA, sans TVA à décaisser ni à récupérer. Le bien demeure dans le circuit LMNP existant.

Nous accompagnons aussi les revendeurs. Délai moyen 3 à 6 mois selon l'établissement. La rareté du marché secondaire et le bail en cours soutiennent généralement la valeur. Notre étude personnalisée intègre une projection de prix de sortie.

Oui. La majorité de nos acquéreurs financent leur achat par un crédit immobilier classique (sur 15 à 20 ans, taux du marché). L'apport peut démarrer autour de 30 % selon votre profil bancaire. Les loyers couvrent une partie significative de la mensualité, et la déduction fiscale des intérêts d'emprunt améliore encore la rentabilité. Nous travaillons avec un courtier partenaire si besoin.

Une chambre d'EHPAD est un bien immobilier détenu en pleine propriété : elle entre dans l'assiette IFI au-delà de 1,3 M€ de patrimoine net immobilier (comme tout immobilier locatif). En cas de succession, le bien est transmis dans le cadre du droit commun, et le bail commercial en cours continue avec les héritiers. Le démembrement (nue-propriété / usufruit) est également possible pour optimiser la transmission — sujet abordé systématiquement en étude personnalisée.

Le contexte 2026 a clarifié les avantages : les anciens dispositifs Pinel et Censi-Bouvard ne sont plus accessibles depuis la Loi de finances 2025-2026. La nouvelle réforme a expressément préservé les résidences services médicalisées (EHPAD, seniors, étudiantes) de la réintégration des amortissements LMNP dans la plus-value (article 84 LF 2025), maintenant intacts les avantages fiscaux historiques. Comparé à l'achat dans le neuf, l'EHPAD secondaire porte sur un bien immobilier existant, détenu en pleine propriété, déjà loué, décoté de 15-20 % par rapport au neuf, avec amortissement LMNP intégral et un bail commercial de longue durée. Nous comparons ces options factuellement dans l'étude personnalisée.

Le bien est déjà occupé et le bail déjà actif : le loyer commence à courir dès le jour de la signature de l'acte authentique (généralement 8 à 12 semaines après le compromis, le temps des conditions suspensives bancaires). Premier versement : trimestre suivant l'acte. C'est une différence fondamentale avec le neuf, où vous pouvez attendre 18 à 24 mois sans aucune recette.