Exemples de simulations financières

Comparons ici un « investissement EHPAD » avec deux solutions classique d’épargne-retraite.
Il faut avant tout admettre, la difficulté, d’établir des éléments de comparaison entre des produits qui ont des différences, tant au niveau des caractéristiques que de la finalité de leur utilisation ( se créer un capital et ou bénéficier d’un revenu régulier).
Toutefois, c’est ici des paramètres tout a fait chiffrables qui sont mis en exergue ; il s’agit du coût mensuel moyen sur une même durée des solutions présentés, ainsi que le revenu moyen net qu’elles octroieront.
Les chiffres suivant sont basés sur l’hypothèse d’une durée d’épargne (= durée du crédit) de 15 ans et d’une tranche marginale d’imposition de 28 %.

Période d’épargne (moyenne sur 10 ans)

Assurance VieDUFLOTEHPAD
Capital transformé en rente 100% réversible prise à 60 ans (taux actuels servis : 3,92%).Ne bénéficiant plus d’amortissements, les loyers sont intégrés aux revenus imposables après abattement de 30% (régime du micro-foncier).Les amortissements restant vont contribuer à limiter le revenu imposable. Ensuite, régime du micro-BIC (abattement de 71%).
Rente brute 30 506€Loyers brut 58 468€Loyers brut 97 946€
Charges 0€Charges 5 848€Charges 2 515€
Imposition engendrée 4 668€Imposition engendrée 16 695€Imposition engendrée 18 965€
Revenu généré net 25 838€Revenu généré net 35 925€Revenu généré net 76 466€
Taux de rendement 4,95%Taux de rendement 7,74%Taux de rendement 13,04%

Période d’épargne (moyenne sur 15 ans)

Assurance VieDUFLOTEHPAD
Capital acquis 58 090 €Investissement T.T.C. 101 050 €Investissement T.T.C. 135 000 €
Loyer brut cumulé (a) 68 611 €Loyer brut 117 653 €
Frais 2 271 €Charges non récupérables (b)
7 056 €
Charges 3 264 €
Versements 44 640 €Remboursement d’emprunt
115 225 €
Remboursement d’emprunt
181 730 €
Intérêts 13 450 €Économie d’impôts 9 030 €Récupération de la TVA
21 240 €
Effort d’épargne mensuel 248 €Effort d’épargne mensuel 248 €Effort d’épargne mensuel 248 €