Pourquoi la tranquillité d'esprit devrait-elle primer quand on investit en EHPAD ?

Beaucoup de gens se lancent actuellement à la recherche d'une option de placement qui assure un flux de revenus constant pour le reste de leur vie. Pour ceux qui cherchent un investissement simple mais garanti, sachez que le secteur des EHPAD est l’une des meilleures options à considérer. En France, un EHPAD est un établissement d’hébergement pour personnes âgées. Avec une forte population de personnes âgées, le pays a besoin de ces maisons de soins spécialisés, lesquelles sont équipés des installations de qualité. Vous pouvez investir dans de tel établissement pour votre tranquillité d’esprit. À part le faible risque associé à l’investissement, le marché des maisons de retraite médicalisées est en plein boom, se traduisant à une augmentation des besoins de prise en charge. Pour votre tranquillité d’esprit, nous vous suggérons de contacter un expert, lequel peut traiter toutes les questions relatives à ce type de placement. Qu’il s’agisse de trouver l'établissement idéal où investir son argent ou effectuer un travail d'audit, une équipe d’experts peut vous fournir des conseils qui vous permettront de prendre la bonne décision.  L’assistance de personnes expérimentées sur le terrain peut offrir plusieurs avantages tels que :

Placement avec revenu garanti

Grâce aux installations médicales modernes, l’espérance de vie des Français a augmenté. Les gens vivent donc plus longtemps. Pourtant chez les personnes âgées, la mobilité diminuée, les problèmes de mémoire, et la dépendance aux autres sont monnaie courante. De nombreuses familles ont un horaire de travail bien chargé, ce qui les empêche de s'occuper de leurs vieux parents 24 heures sur 24. Par conséquent, l'augmentation des besoins de prise en charge dans les maisons de soins en France est évidente. Investir dans un EHPAD est donc profitable car de tels locaux trouvent preneurs très vite.

Processus sans tracas

Obtenir des conseils d'experts peut vous épargner de toutes les complications. Le processus est très simple. L'investisseur confie le local à un gestionnaire. Puis ce dernier le loue aux personnes âgées. Vous n’avez jamais à vous soucier des réparations ou de la gestion car c'est le gestionnaire lui-même qui s'occupe de tous les aspects relatifs au fonctionnement de la résidence. Vous percevrez un loyer sans faute. Donc, un flux régulier de revenus.

Les avantages fiscaux

Lorsque vous investissez dans un EHPAD en France, vous avez droit aux avantages fiscaux offerts par le pays. Votre investissement vous offre également une chance d’obtenir une subvention sur les achats. Puisqu'il s'agit d'un marché contrôlé par l'État, il n'y a aucun risque de se faire arnaquer. Ainsi, en plus d'être libre de toute responsabilité de gestion ou d'entretien de l'établissement médicalisé, vous bénéficiez également des avantages. C'est la tranquillité d'esprit assurée pour vous.

L’investissement en EHPAD offre de nombreux avantages. Encore faut-il avoir des conseils d'experts pour simplifier le processus et le rendre sans tracas. Avec une telle assistance, les investisseurs bénéficieront à coup sûr de ces avantages. Il convient de noter que la population vieillissante en France a besoin des endroits sûrs où passer le restant de leur vie. Les soins médicaux leur sont nécessaires en raison de leur mauvais état de santé, et pour améliorer leur qualité de vie. D’ailleurs, les principaux responsables censés prendre soins des proches âgés ont souvent un horaire de travail très chargé. Ils leur manquent de temps pour s’occuper de leurs vieux parents. Au lieu de les laisser souffrir, ces services offrent un soulagement. Contre un loyer, ils obtiendront les soins nécessaires. Il est maintenant évident que les besoins de prise en charge dans les maisons de retraite médicalisées augmentent. Cela dit, votre investissement en EHPAD vous apportera d’excellents rendements.

Passer sa retraite en EHPAD : un meilleur investissement !

Un EHPAD, c'est quoi ?

EHPAD signifie Établissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendante. Les établissements d'hébergement dédiés aux personnes âgées dépendantes ou EHPAD font partie des services de prise en charge résidentielle des seniors les plus répandus en France. Ils sont de propriété publique ou privée. On compte plusieurs centres à travers le pays.

Par exemple :

● Korian

● Orpea

● DomusVi

Vu le contexte dans lequel notre monde est devenu un  « village planétaire », de moins en moins de personnes ont la possibilité de prendre soins de leurs parents âgés. Pour eux, les maisons de retraite s'avèrent être une bonne option. Ces dernières sont considérées comme une excellente alternative d'hébergement pour les seniors qui ne peuvent plus vivre chez eux. Les maisons de retraite étant équipées de nombreuses installations accessibles aux personnes âgées, les occupants peuvent donc profiter d'une meilleure expérience de vie après la retraite. Le fait de vivre seule nuit à la santé des personnes âgées, ce qui fait des maisons de retraite une meilleure option à considérer. Vous pouvez y avoir de la compagnie tout en bénéficiant d'autres services, vous permettant de passer votre retraite de façon amusante et en bonne santé. 

Comment un EHPAD peut faciliter votre retraite ?

Les EHPADs vous proposent différents services pour une retraite en toute quiétude :

● Hébergement et repas : les maisons de retraite de type EHPAD vous offrent un lieu de séjour sûr où on vous sert des repas comme chez vous.  Une maison de retraite ou résidence médicalisée EHPAD a pour objectif principal de fournir un logement aux personnes âgées en perte d'autonomie. Parce qu'il s'agit d'un établissement médicalisé, les occupants reçoivent des soins constants et de l'attention. Ils sont adéquatement pris en charge, avec des repas réguliers et bien nutritifs. L'objectif est que les résidents se sentent pleinement à l'aise et aient une santé parfaite tout au long de leur séjour. 

● Surveillance des médicaments : les établissements EHPAD assurent une surveillance thérapeutique des seniors. On y surveille régulièrement les médicaments dont les résidents prennent pour qu'ils puissent toujours profiter des événements proposés. Telles précautions sont prises afin d'offrir une meilleure qualité de vie et d'expérience aux seniors. Parmi les personnels qui travaillent dans les maisons de retraite incluent des médecins ou des infirmièr(e)s certifié(e)s pour assurer des prestations de santé de haute qualité. 

● Soins personnels (dont l'habillage, le bain et l'aide à la toilette) : à mesure qu'on vieillit, notre corps devient de plus en plus faible, incapable d'exécuter des tâches que nous aurons pu facilement accomplir avant. Les personnes âgées qui ne peuvent plus faire des tâches de base comme s'habiller, prendre un bain, etc. reçoivent une attention particulière et de l'assistance. On ne les ignore pas à cause de leur handicap. Au contraire, ils reçoivent une attention supplémentaire bien méritée en cas de besoin. C'est l'un des autres avantages d'un investissement en EHPAD car on y propose des soins personnels à ceux qui en ont besoin. 

● Soins d'urgence 24h/24 : Dans les EHPADS, on propose des soins d'urgence 24 heures sur 24. Il s'agit d'une assistance médicale illimitée dans le temps. Tout résident confronté à un problème de santé ou à tout autre problème à n'importe quel moment sera bien pris en charge. On ne leur dit pas d'attendre le matin. On leur fournit des soins et de l'attention de manière irréprochable. 

Activités sociales et récréatives : Comme mentionné précédemment, la solitude peut entraîner de nombreux problèmes de santé chez les personnes âgées. Pour éviter ces problèmes, les EHPADs proposent diverses activités au sein même de la résidence pour les divertir. Les occupants participent également à d'autres activités physiques améliorant le fonctionnement de leurs muscles.

Les étapes à suivre pour acheter une chambre EHPAD

L'achat d'une chambre EHPAD peut vous rapporter gros s'il est effectué correctement. Il faut tenir compte de divers facteurs tels que le prix de la chambre EHPAD, le taux d'occupation ainsi que d'autres détails pour déterminer si l'offre sera favorable ou pas. Si tout cela vous semble trop complexe, nous vous apportons ici la procédure par étapes pour acheter une chambre EHPAD générant du profit à coup sûr. C'est parti !

 

        Allez voir le local

L'emplacement est la principale caractéristique à prendre en compte quand on veut acheter sa chambre EHPAD. Les personnes âgées peuvent avoir besoin d'une assistance médicale ou d'un service de santé à proximité en fonction de leur état de santé ou de leur autonomie, et en cas d'urgence. En outre, le paysage qu'offre l'emplacement et autres facteurs contribuant à l'amélioration de la santé mentale des occupants méritent d'être pris en compte lors du choix de la chambre EHPAD.

 

        Services fournis et soins spéciaux proposés

 

La meilleure chambre EHPAD est celle qui offre tous les services nécessaires contribuant au confort des occupants. Ces occupants peuvent avoir besoin d'équipements de fitness, du mobilier et des soins spécialisés pour différentes raisons sanitaires telles que la maladie d'Alzheimer, le TDAH, etc. Du coup, eux-mêmes ou les personnes qui s'occupent d'eux doivent accéder à ces installations. Certaines chambres offrent des installations sponsorisées telles que des appareils ECG, des lits et des meubles, des téléviseurs, etc. Ceux-ci sont donnés en complément aux occupants et contribuent à maintenir une meilleure qualité de vie dans ces établissements. L'objectif est que ces résidents âgés se sentent « chez eux loin de chez eux » grâce à toutes les installations qui optimisent la chambre en termes d'accueil.

 

        Durée de location plus longue

 

Sachez que les personnes âgées ont besoin de stabilité et d'un endroit permanent pour passer le reste de leur vie paisiblement et dans la joie. Ainsi, pour eux les chambres ayant une période de location plus longue sont un soulagement surtout quand on ne veut pas passer trop de temps à préparer des documents ou à chercher d'autres établissements. Le bail renouvelable ajoute également à la commodité et fait de la chambre un choix approprié. La plupart du temps, les personnes dont les mouvements sont limités ou qui sont alitées s'intéressent de mieux en mieux aux périodes de location plus longues. Vous pouvez donc prioriser ces propriétés pour vous créer une source durable de revenus.

 

        Connaître le profil de l'opérateur

 

Le profil de l'opérateur en dit long sur la qualité des chambres à laquelle on peut s'attendre. Années de service, leur pool de ressources, les fonds reçus de l'État, etc. sont des points à considérer, lesquels peuvent aider l'occupant à avoir une meilleure chambre où passer sa vieillesse. Les établissements bien gérés avec un personnel formé permettent aux résidents de vivre une vie confortable et sans souci. Sachez que vous n'avez pas besoin d'investir du temps et des efforts si la chambre est pré-équipée de toutes les commodités requises. Par conséquent, le coût pour de tel équipement diminue considérablement.

 

       Nombre de lits et co-occupants

 

Certaines personnes aiment avoir de la compagnie, tandis que d'autres développent une condition où la vie privée doit être une priorité. Donc, il faut connaître la disponibilité des chambres individuelles ou des espaces partagés avant de signer sur les lignes pointillées. Ces chambres EHPAD partagées apportent aux propriétaires et aux occupants les conditions les plus favorables. Cela signifie que les propriétaires peuvent gagner plus avec les locaux et que les occupants peuvent avoir de la compagnie selon leur besoin.

 

       Allocations offertes par l'État

 

Si les formalités administratives concernant les allocations sont déjà remplies, cela réduit beaucoup de tracas pour les acheteurs. Il ne leur reste à faire que la demande d'allocations auxquelles ils ont droit. Il convient de noter qu'en achetant la meilleure chambre EHPAD, l'acheteur peut s'attendre à bénéficier d'un retour sur investissement positif. Une chose est sûre, les propriétés déjà approuvées par l'État constituent une bonne affaire. En outre, ceux permettant de bénéficier des allocations supplémentaires sont une option à considérer pour les acheteurs. Cela donne une meilleure idée du revenu dont votre investissement peut générer pour vous.

 

Donc, si vous projetez d'acheter une chambre EHPAD, il faut considérer tous les points mentionnés ci-dessus. Comprendre les subtilités des investissements EHPAD est essentiel pour avoir une idée du rendement qu'on doit s'attendre en tant qu'investisseur. Vous pouvez ainsi comprendre la structure du passif lorsque vous êtes au courant des allocations et exigences liés à votre investissement.

Investir en EHPAD : A quel genre d'entreprise faut-il se fier ?

Un EHPAD est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes géré par des investisseurs privés ou des structures sanitaires/hôpitaux en France. Face aux difficultés économiques qui se précisent de plus en plus dans toute l'Europe et aux États-Unis, investir dans un EHPAD est considéré comme une ressource accessible pour tout investisseur désireux de générer un revenu locatif. Il convient de mentionner que l'investisseur peut devenir propriétaire de ces résidences pour personnes âgées, les entretenir en utilisant ses propres ressources et en tirer du profit en les louant à des prestataires de soins palliatifs.

 

Comment trouver la bonne adresse pour son investissement EHPAD ?

 

Les EHPADs se classent en trois catégories principales : ils servent comme maisons de retraite, comme refuges pour personnes âgées, et comme centres de soins palliatifs de longue durée. Toutes ces personnes âgées qui n'ont pas d'endroit où aller et qui ont besoin de soins médicaux constants se tournent vers les EHPADs. Ainsi, lorsque vous choisissez l'établissement EHPAD dans lequel vous voulez investir, vous pouvez choisir en fonction des objectifs, notamment en termes de :

 

  1. Soins
  2. Hébergement
  3. Dépendance

 

En ce qui concerne les soins, les prestataires de service ou propriétaires d'EHPAD doivent mettre d'experts en services médicaux à la disposition des locataires. Lorsqu'il s'agit uniquement d'hébergement, les propriétaires d'EHPAD n'ont besoin que d'une propriété bien entretenue. Pour la dépendance, un service de soins palliatifs à plein temps (24h/24) doit figurer sur leur offre. Avec l'entreprise à qui vous demandez conseils, vous pouvez partager votre préoccupation et découvrez le moyen qui vous aidera à atteindre votre objectif d'investissement.

 

Les autres facteurs à prendre en compte quand on choisit l'établissement EHPAD dans lequel on veut investir

 

Pour rendre le processus de son investissement EHPAD plus simple, il faut choisir la bonne adresse. Les facteurs à prendre en compte sont les suivants :

 

  1. Connaissance de la loi qui régit les établissements EHPAD : Tous les locaux ne sont pas forcément éligibles pour servir d'EHPAD. Un agent immobilier essayant de convertir une propriété en EHPAD connait moins des formalités légales sur le sujet. C'est là que l'entreprise intervient en vous fournissant un savoir-faire complet pour répondre à vos exigences.

  2. Subvention pour les investisseurs : un EHPAD est institué pour s'assurer que personne (âgée) ne reste sans abri. Aujourd'hui, très peu de séniors peuvent vivre sous le même toit avec leur famille. Grâce à la disponibilité des EHPAD, ces personnes âgées abandonnées peuvent vivre leur vie dignement. C'est pour cette raison que la loi est rendue favorable à ceux qui souhaitent transformer leurs biens en EHPAD, en proposant diverses subventions comme l'APA, l'APL, aide sociale, etc. En plus, l'entreprise peut vous détailler les processus mis en œuvre, aidant ainsi les propriétaires à tirer le meilleur parti de leur actif.

  3. Aide attribué à ceux qui ne peuvent pas payer les frais d’hébergement : certains locataires d'EHPAD ne sont pas financièrement autonomes. Pour aider ces personnes, les établissements EHPAD peuvent leur proposer de l'aide du gouvernement.

  4. Revenu tiré d’EHPAD : L'établissement en question peut vous aider à choisir le régime de revenu qui convient le mieux à votre objectif. Tout d'abord, le frais de soins qui représente environ 20% du chiffre d'affaires, est couvert par l'assurance-maladie. Vous pouvez bénéficier d'un remboursement par la compagnie d'assurance où vos locataires ont souscrit selon leurs besoins. Le deuxième régime consiste en une prestation de soins de longue durée dédiée aux personnes âgées en perte d'autonomie dont les EHPAD proposent en plus de l’hébergement. Le troisième est juste de l'hébergement. Les personnes âgées qui y résident sont autosuffisantes et peuvent payer les frais de logement, de soins, d'animation et d'autres services offerts par l'EHPAD.

 

Pourquoi choisir le meilleur établissement peut vous aider ?

 

Grâce à une meilleure espérance de vie, aujourd'hui on voit de plus en plus de séniors de plus de 60 ans. Parallèlement, le besoin en services EHPAD a augmenté. Puisque les seniors requièrent de l'assistance due à une autonomie décroissante, transformer sa propriété en EHPAD est devenu une option pertinente. Il est fort probable que la propriété transformée en EHPAD trouve rapidement preneurs.

 

La gestion d'une telle ressource nécessite une gestion rapide et opportune afin d'éviter tout problème de solvabilité. L'établissement à qui vous adressez peut vous fournir le meilleur soutien possible. Il peut également vous donner des précieux conseils sur la gestion financière. Avec l'assistance d'un tel établissement, votre démarche d'investissement EHPAD sera plus simple. Sachez que le marché de la dépendance est en plein boom, tout comme le chiffre d'affaires qui va avec.

 

Les spécificités des établissements EHPAD

Pour tout individu se souciant de son futur, il est conseillé d'économiser une partie des fruits de son dur labeur. C'est ainsi que la plupart des gens choisissent d'investir dans l'immobilier ou dans des fonds communs de placement, lesquels peuvent générer des rendements plus intéressants sur le long terme. Cependant, certains investisseurs trouvent ces rendements trop faibles. Il en est particulièrement ainsi dans le cas des investissements immobiliers, car vous devez dépenser de l'argent pour les entretenir. On se pose alors la question : comment peut-on réaliser des bénéfices sans avoir à dépenser trop dans l'entretien et d'autres coûts ? La réponse  : investir dans les EHPAD. C'est une opportunité unique vous permettant de générer un revenu plutôt élevé sans aucune complexité. Sachez que vous bénéficiez d'une garantie du capital lorsque vous investissez dans les EHPADs. Mais pour y investir, il faut effectuer des recherches et une évaluation minutieuse. Dans de tels cas, faire appel aux experts d'EHPAD Invest vous aidera à prendre la bonne décision pour un apport garanti de revenus.

C'est quoi un EHPAD ?

En France, il existe des maisons de retraite médicalisées dédiées aux personnes âgées dépendantes. Telles résidences sont appelées EHPAD. Ces centres médicalisés sont populaires en France car ils permettent aux personnes ayant des horaires chargés de s'assurer que leurs proches âgés sont en sécurité et pris en charge. C'est également une option vitale pour les pensionnaires qui n'ont personne pour s'occuper d'eux dans leur vieillesse. La France comptant une forte population de séniors, les maisons de retraite deviennent une option d'investissement attractive. Contrairement à d'autres propriétés immobilières, vous aurez droit à plusieurs options lorsque vous investissez dans les EHPAD. Comme pour tout investissement, la prudence est toujours de mise. Il faut se conformer à des réglementations strictes. Une acquisition éclairée est donc nécessaire. Pour éviter de prendre une mauvaise décision, faites appel à EHPAD Invest. Notre équipe d'experts vous propose des analyses techniques, financières ou de marché qui vous permettent de dresser une meilleure évaluation de votre investissement EHPAD. On vous informe sur la situation actuelle du marché, ce qui vous aidera à tirer le meilleur parti de votre investissement. Alors, de quoi se caractérise-t-il un investissement EHPAD ?



Investissement facile

Avec l'aide de nos experts, la démarche sera simple et claire. Votre achat de salle de soins infirmiers se déroulera sans encombre. Une fois l'achat de la chambre effectué, un gestionnaire prendra en charge de sa location. Celui-ci s'occupera de toutes les installations nécessaires pour accueillir les pensionnaires. En confiant la gestion de votre chambre médicalisée au gestionnaire, ce dernier assurera que vous encaissiez votre loyer chaque mois.


Les avantages fiscaux


Lorsque vous investissez dans un EHPAD après avoir suivi les recommandations d'EHPAD Invest, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux. Vous pouvez également bénéficier d'un amortissement lié à l'achat de l'immobilier. Vous n'avez donc aucun souci à se faire car il s'agit d'un marché contrôlé par l'État.


Fini les soucis

Vous aurez la tranquillité d'esprit en faisant appel à EHPAD Invest pour votre placement. Vous allez signer un bail commercial avec le gestionnaire à qui vous confiez la gestion de votre résidence médicalisée. Et systématiquement, vous allez toucher votre loyer du gestionnaire. Ainsi, vous pouvez vous asseoir et vous détendre sans penser aux tracas liés à votre investissement.


Aujourd'hui, sachez que pour générer de bons revenus, il faut faire un bon investissement. EHPAD Invest est là pour vous fournir conseils et assistance tout en vous simplifiant le processus d'investissement en maison de retraite. Grâce à nos conseils d'experts, vous pouvez profiter de tous les avantages liés à cet investissement unique. Cliquez sur https://www.ehpad-invest.com/ pour en savoir plus et rendre votre avenir confortable.

Les avantages fiscaux liés aux investissements EHPAD

Un EHPAD peut se définir comme un centre de soins pour personnes âgées dépendantes. Le secteur des EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) a gagné en popularité et en demande au fil du temps et ce, pour plusieurs raisons. Pour ceux désireux d'investir dans un secteur où on bénéficie d'exonération fiscale, un investissement en EHPAD s'avère être l'option à considérer. 

Si l'on considère le scénario actuel des taux d'intérêt bancaires, lesquels se détériorent de plus en plus, les régimes fiscaux des EHPAD sont avantageux vu qu'il s'agit d'un investissement à faible risque avec des rendements plus élevés, et sans aucun tracas fiscal. Par rapport à d'autres secteurs, investir en EHPAD est considéré comme un pari sûr aux rendements lucratifs. Le ralentissement économique a fait perdre aux gens leur confiance dans les marchés financiers, ce qui les a poussés à trouver d'autres secteurs plus sûrs. 

Investir dans les programmes EHPAD en achetant une chambre médicalisée peut vous être bénéfique financièrement comme l'absence d'imposition sur les loyers. Il offre également des rendements intéressants à long terme. Voici quelques-uns des avantages liés à un investissement dans les programmes EHPAD.

. Cet type d'investissement vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu jusqu'à 11% du montant que vous avez investi.

. Le marché des EHPAD est contrôlé par l'État, ce qui signifie qu'il faut obtenir une autorisation auprès des autorités compétentes pour créer un centre. Il y a donc très peu de risques de surproduction qui pourrait entraîner une baisse du taux d'occupation. On peut donc assurer avec certitude qu'investir dans les programmes EHPAD est un processus sécurisé. 

. En investissant dans les programmes EHPAD, vous pouvez récupérer la TVA sur vos dépenses de fonctionnement après la livraison de la résidence au bout de quelques mois. 

. Les loyers dans les régimes EHPAD sont garantis par le bail commercial. Les risques s'ils existent, sont mis à la charge du réseau de gestionnaires et non par les propriétaires des actifs. Prudence est donc de mise quand il s'agit de choisir son gestionnaire à qui on confie la gestion de son actif. 

. Par rapport à d'autres fonds et placements, l'investissement en EHPAD offre une rentabilité locative élevée qui se situe autour de 5 %. 

En comparaison à d'autres investissements, les EHPAD présentent un facteur de risque très minime. Votre investissement EHPAD sera géré par un gestionnaire avec qui vous allez signer un bail commercial d'une durée comprise entre 9 et 12 ans. Ceci, à son tour, assure aux investisseurs des loyers pendant toute la durée du bail. Sachez que les investissements EHPAD comportent moins de risques que les autres investissements immobiliers, à condition que le gestionnaire soit compétent et qualifié. 

Nombreux sont les contribuables qui se posent la question si les investissements EHPAD permettent une exonération d'impôts ou non. Selon les règles en matière d'impôt sur le revenu, les investissements EHPAD sont exonérés d'impôt, ce qui s'avère très avantageux pour les contribuables. Dans d'autres mots, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de près de 11 % en investissant dans ces résidences de services (CENSI-BOUVARD). Si la réduction dépasse le montant de l'impôt à payer, celui-ci peut être reporté sur les 6 années suivantes. 

Ceux qui investissent dans les programmes EHPAD peuvent également opter pour des locations meublées qui leur permettent d'amortir la valeur de leur propriété et de payer moins d'impôt (LMNP). Il est intéressant de souligner que les revenus générés par la location des résidences meublées ne sont pas assujettis à l'impôt ou presque pendant une période de 20 ans. 


Investir dans une chambre EHPAD : les avantages

Pour rappel, un EHPAD est un établissement d'hébergement pour personnes âgées qui ont besoin d'assistance dans leurs activités quotidiennes. Les foyers EHPAD disposent du personnel nécessaire pour s'occuper de ces citoyens âgés dans leurs besoins quotidiens et médicaux. Ces derniers temps, on constate une demande croissante pour ce genre de services, faisant ainsi des investissements dans ce secteur une proposition lucrative.

Compte tenu de la demande croissante des services EHPAD, investir dans ce marché de niche peut s'avérer très rentable. Toutefois, avant d'investir dans des programmes EHPAD, il faut toujours procéder avec prudence et précaution, afin de s'assurer de la sûreté et de la sécurité de son actif. Bien que les résidences EHPAD ne manquent pas sur le marché, il faut toujours être prudent et à l'affût des informations relatives à la rentabilité et à la sécurité de son investissement.

Tout d'abord, quand on veut investir dans les programmes EHPAD, vous devez vérifier les détails et les antécédents du gestionnaire afin d'éviter tout risque de déception. Ensuite, vous devez vérifier si la résidence en question dispose du personnel et de l'infrastructure nécessaires, et fonctionne de manière fluide et sans tracas.

De nos jours, de plus en plus de gens se tournent vers ces résidences dédiées aux personnes âgées, auxquelles ils peuvent confier leurs parents ou proches dépendants sans soucis pendant qu'ils sont au travail. Le centre de soins EHPAD est un chez soi pour tous. On y assure le plus grand soin et une qualité de vie élevée, parfois même meilleure que chez la résidence personnelle des occupants.

Pour tout investissement en EHPAD, on vous garantit des rendements attractifs et une sécurité maximale de vos actifs. Il existe plusieurs résidences EHPAD où les réservations se font sur plusieurs mois à l'avance. Il convient toujours de mentionner que les foyers EHPAD sont contrôlés par l'État et qu'il faut une licence pour pouvoir en exploiter un. Nombreux aussi sont les établissements privés et structures commerciales qui manifestent un vif intérêt pour la transformation de leurs locaux en résidences EHPAD. Et c'est un bon signe pour ceux qui souhaitent investir dans de tels projets. Pour toute maison de retraite de type EHPAD, un accompagnement personnalisé et des services de qualité sont deux des conditions essentielles requises. Ceux désireux d'investir dans les programmes EHPAD devraient toujours prévoir des investissements à long terme. La raison est qu'un investissement sur une période plus longue génère des rendements meilleurs et lucratifs.

Sachez qu'il y a de plus en plus de familles qui sont à la recherche des endroits offrant des services de qualité et abordables pour personnes âgées, au lieu de se fier à un service d'aide à domicile pour s'occuper de leurs proches âgés. Les centres EHPAD constituent une option idéale et économique. D'ailleurs, les occupants des chambres EHPAD forment une communauté fermée qui bénéficie d'une plus grande sécurité.

Sachez que vous pouvez investir dans une chambre EHPAD quel que soit le montant que vous prévoyez y mettre. Étant des régimes exonérés d'impôt, tout investisseur en EHPAD aura la possibilité d'économiser sur les impôts. Ce qui en fait une option idéale pour ceux qui cherchent à économiser davantage sur les impôts. 

Les 5 règles à suivre pour un investissement EHPAD apportant tranquillité d'esprit

Investir, peu importe le secteur, n'est pas une mince affaire. On pense souvent à investir notre argent durement gagné dans le but d'en tirer un profit. Pourtant, toutes les options d'investissement ne sont pas bonnes. On doit toujours penser à la croissance future. Il s'avère donc prudent de consacrer du temps et d'en apprendre davantage sur ces options d'investissement.

Si vous faites partie de ceux qui en ont marre des rendements trop bas, l'investissement en EHPAD est sûrement fait pour vous. Voici quelques règles que vous devez connaître avant d'investir votre argent dans un EHPAD.

·         Tout savoir sur l'investissement en EHPAD:

En France, les centres médicaux pour personnes âgées (plus de 60 ans) qui sont opérationnels incluent des chambres, des restaurants, une présence 24h / 24 des infirmier(e)s / des aides-soignant(e)s / des médecins ainsi que de nombreuses activités. Sachez qu'il s'agit d'un secteur en plein essor avec une forte demande. Donc, investir dans une telle option vous apportera la tranquillité d'esprit.  Celle-ci fait partie d'une classe d'actifs peu risqués et plébiscitée par les banques comme la Caisse d'épargne, le Crédit Agricole et la BNP.

·         Comment investir en EHPAD?

Il vous suffit d'acheter une chambre dans ces établissements dédiés aux personnes âgées de plus de 60 ans. Puis vous allez louer ces chambres par le biais d'un gestionnaire. Cela vous évitera toute crainte sur la gestion des chambres, des loyers ou de leurs occupants. Pour ce faire, vous devez visiter des sites pertinents afin d'accueillir plus d'informations sur l'investissement dans les résidences pour personnes âgées ou EHPAD. Renseignez-vous sur toutes les étapes à suivre.

·         Les avantages fiscaux :

Choisissez le cadre fiscal le plus attractif. Sachez que vous pouvez bénéficier d'un avantage fiscal pour votre investissement en EHPAD. C'est un secteur sous le contrôle et supervision de l'État. Nous vous recommandons de faire une recherche sur les nombreux avantages que ce secteur pourrait apporter en y investissant. D'ailleurs, le fait d'acquérir des informations appropriées sur cet investissement et ses avantages vous procurera de la tranquillité d'esprit.

·         Garantie locative:

Le gestionnaire, avec lequel vous allez signer un bail commercial, prendra en charge de votre investissement locatif. Il s'occupera de tous les frais et charges imprévues tout au long du contrat. Vous devriez donc prioriser les compétences d'un gestionnaire à qui vous allez confier la gestion de votre résidence pour personnes âgées.  Pour une tranquillité d'esprit assurée, vous allez signer un bail commercial.

·         Obtenez l'aide d'un professionnel :

Confiez-vous à des professionnels qui peuvent vous aider et vous guider sur votre projet d'investissement en EHPAD. Si vous souhaitez en savoir plus, nous vous recommandons de visiter EHPAD INVEST où vous pouvez recevoir un guide gratuit pour investir.

Récapitulons les quelques règles que vous devriez garder à l'esprit. Tout d'abord, vous devez bien vous renseigner sur ce sujet. Puis vous devriez avoir des réponses sur comment et pourquoi investir dans ce secteur. Il est facile de s'en renseigner en vous confiant à des professionnels, lesquels peuvent vous guider et vous faire comprendre les meilleures façons d'investir et de tirer profit de son investissement.

Vous devez avoir des exigences claires pour pouvoir prendre la bonne décision. Renseignez-vous sur les avantages fiscaux et TVA que vous pouvez obtenir après un tel investissement. Il est important de faire une recherche et obtenir des conseils appropriés, sinon vous risquez de prendre une mauvaise décision. Alors visitez la bonne plateforme où vous pouvez acquérir des informations pertinentes sur votre investissement. 

EHPAD - tout sur l'isolement individuel et le soutien aux personnes âgées en temps de pandémie !

Un EHPAD est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes en France. Ces établissements sont reconnus comme des centres médicaux où sont prises en charge des personnes de plus de 60 ans (sauf cas particulier). On y trouve du restaurant et des chambres (simples et doubles). Infirmier(e)s, médecins et aides-soignant(e)s y sont disponibles 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 pour répondre aux besoins des occupants. Investir dans un EHPAD s'avère une excellente option pour les investisseurs particuliers et institutionnels.

Aider les personnes âgées en temps de pandémie

Les personnes âgées prises en charge dans les centres de soins infirmiers souffrent d'isolement. Certes, c'est un phénomène courant en temps normal. Pourtant, en période de pandémie, l'isolement est trop important que les personnes âgées n'arrivent plus à partager leurs peines avec personne. D'où la mission des EHPAD : gérer le risque de souffrance due à la solitude chez les personnes âgées en proposant différents types de services.

Appels téléphoniques et appels vidéo 

Ceux désireux d'aider les personnes âgées à surmonter leur solitude peuvent s'inscrire volontairement à un EHPAD. Vous pouvez obtenir les numéros de téléphone de vos voisins et commencer à les appeler tous les jours ou toutes les semaines. Cela créera un lien social et vous permettra de vous assurer que ces séniors sont en bonne santé. Si cela vous tient à coeur, n'hésitez pas à appeler vos parents, vos grands-parents ou vos proches pendant cette période de pandémie. Un simple appel, aussi court soit-il, pourrait sans aucun doute faire une grande différence dans la vie des personnes vivant seules.

Faire ses courses

Classées dans la catégorie à haut risque, les personnes âgées ne peuvent pas s'aventurer à l'extérieur en période de pandémie. Certaines d'entre eux ont besoin d'aller dehors pour acheter des produits essentiels. Ceux qui veulent les apporter de l'aide sont donc sollicités à rester en contact avec elles. Un petit quelque chose, comme promener un chien, pourrait également redonner le sourire à une personne âgée. Si vous souhaitez prendre part dans cette noble cause, vous pouvez rechercher des opportunités dans votre région en interrogeant vos voisins, en effectuant une recherche dans les journaux locaux et les réseaux sociaux. Vous pouvez également vous en renseigner dans la mairie.

Prêter main-forte au gouvernement

Les volontaires peuvent également travailler avec des plateformes gouvernementales. Les personnes ambitieuses peuvent proposer de l'aide aux seniors locaux. Aide alimentaire d'urgence, garde d'enfants, maintien de la solidarité locale et renforcement de lien entre personnes fragiles et isolées font partie des besoins auxquels elles sollicitent l'aide des volontaires.

Acquérir du matériel pour l'EHPAD

En vous renseignant auprès d'un EHPAD le plus près de chez vous, vous pouvez contribuer aux différents besoins des pensionnaires. Parmi ces matériels, on peut inclure des masques, des gants, des lunettes, des chapeaux, des blouses, des chemises et du gel hydro-alcoolique. On y constate également un besoin en pédaliers avec lesquels les séniors pourront se déplacer rapidement.

Investir dans un EHPAD

Le financement du secteur des soins de longue durée pour pensionnaires âgés en France est une grande et noble réforme. La demande de centres de soins de longue durée (SLD) en France est très élevée. On estime que les personnes fragiles constituent 3% de la population d'ici 2060. Et c'est dans ce contexte que le gouvernement a initié diverses réformes pour faire de l'investissement dans les EHPAD un choix attractif pour les particuliers. Il convient de noter que les centres de soins infirmiers accueillant des personnes âgées sont couverts par l'assurance maladie sociale (AMS). Le système de sécurité sociale (SSS) concerne divers programmes tels que la restauration, les achats et les services d'entretien ménager et ce, sous le couvert de l'Assurance Retraite Sociale (ARS).

 

LMP et charges sociales

L’article 14 de l’avant projet de loi de financement de la Sécurité sociale supprime la condition d’inscription au RCS comme critère d’affiliation ou non à la Sécurité sociale. A présent, seront affiliés à la sécurité sociale des indépendants et devront donc payer des cotisations sociales URSSAF :

1) Les exploitants de locations meublées saisonnières dont les recettes dépassent 23 000€ ; (rien ne change)

2) Les exploitants de locations meublées dits « professionnels » (LMP), c’est-à-dire, ceux dont les recettes de location meublée excédent 23 000€ et qui sont supérieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal. Les LMP vont donc devoir payer des cotisations sociales en lieu et place des prélèvements sociaux. – Les associés de SARL de famille ayant le statut de LMP devraient donc avoir les mêmes obligations en toute logique.

Cela est tout à fait logique car comment continuer à être considéré comme loueur professionnel sans verser de cotisations sociales ? Mais il faut aussi rappeler que ces cotisations ne seront calculées que sur la base du bénéfice net d'où l'intérêt de l'amortissement qui peut dans beaucoup de cas de figure couplé à un emprunt rendre le résultat de l'exercice comptable nul ou presque nul. 

Le doute était jusqu'à présent de mise, mais à présent, les choses sont claires et limpides.

En même temps, on a vu depuis quelques années bon nombre de propriétaires se lancer dans la course au meublé. Cela était un peu trop beau, et le législateur devait prendre des mesures, ce qui parait tout à fait cohérent.

Cette faille fiscale a été trop largement utilisée surtout dans le locatif classique et il fallait évidemment que les choses changent. 

Une nouvelle rédaction de l’article L611-1 du code de la Sécurité sociale.

Cette clarification du traitement social des revenus tirés de l’activité de location meublée passe par la modification de l’article L611-1 du code de la Sécurité sociale et notamment du 6°.

L’article L611-1 du code de la Sécurité sociale deviendrait alors :

Le présent livre s’applique aux personnes suivantes :

1° Les travailleurs non salariés qui ne sont pas affiliés au régime mentionné au 3° de l’article L. 722-8 du code rural et de la pêche maritime à l’exception des personnes qui relèvent du régime général dans les conditions prévues au 37° de l’article L. 311-3 ;

2° Les débitants de tabacs ;

3° Pour des raisons impérieuses de sécurité, les moniteurs de ski titulaires d’un brevet d’Etat ou d’une autorisation d’exercer, organisés en association ou en syndicat professionnel pour la mise en œuvre de leur activité ; ces moniteurs sont considérés comme exerçant une activité non salariée, quel que soit le public auquel ils s’adressent ;

4° Les personnes bénéficiaires de l’agrément prévu à l’article L. 472-1 du code de l’action sociale et des familles ;

5° Sous réserve des dispositions du 1° de l’article L. 722-1 du code rural et de la pêche maritime, les loueurs de chambres d’hôtes mentionnées à l’article L. 324-3 du code du tourisme dont le revenu imposable de l’activité est supérieur à un montant fixé par décret ;

6° Les personnes, autres que celles mentionnées au   du présent article, exerçant une activité de location de locaux d’habitation meublés dont les recettes sont supérieures au seuil mentionné au 2° du 2 du IV de l’article 155 du code général des impôts, lorsque ces locaux sont loués à une clientèle y effectuant un séjour à la journée, à la semaine ou au mois et n’y élisant pas domicile, sauf option contraire de ces personnes lors de l’affiliation pour relever du régime général dans les conditions prévues au 35° de l’article L. 311-3 du présent code, ou lorsque ces personnes remplissent les conditions mentionnées au 1° du 2 du IV de l’article 155 du code général des impôts ;

7° Les personnes exerçant une activité de location de biens meubles mentionnée au 4° de l’article L. 110-1 du code de commerce et dont les recettes annuelles tirées de cette activité sont supérieures à 20 % du montant annuel du plafond mentionné à l’article L. 241-3 du présent code, sauf option contraire de ces personnes lors de l’affiliation pour relever du régime général dans les conditions prévues au 35° de l’article L. 311-3.

Il s’applique en outre aux conjoints collaborateurs et associés des personnes mentionnées au 1° dans les conditions fixées par le titre 6.

PLFSS 2021 – Article L611-1 du code de la sécurité sociale après modification des conditions d’affiliation à la sécurité sociale des exploitants de location meublée.

Bien entendu le régime du LMNP ne change pas, et rien ne permet de dire que le législateur veuille le transformer puisque les revenus maximums sont de 23 000 euros. Bien entendu, ce sont ceux qui ont exagérés avec parfois des revenus dépassant les 100 000 euros par an exonérés d'impôt et de charges sociales qui ont alertés le législateur.

Depuis longtemps, nous avions alerté nos clients en LMP de passer en LMNP si possible surtout si ils étaient en fin d'amortissement en vendant une partie de leurs lots EHPAD. 

Nous restons à la disposition de notre clientèle et prospects pour toute question : 

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