Vous êtes propriétaire d’un bien en résidence médicalisée de type EHPAD ?

Vous avez fait l’acquisition il y a plusieurs années de chambres en EHPAD. La revente en EHPAD doit se faire par des spécialistes comme EHPAD INVEST.

Mais vous avez besoin pour des raisons financières ou fiscales de les revendre.

EHPAD Invest vous répond sous 24 h en vous faisant une proposition de revente de votre ou vos lots en EHPAD.

REVENTE EN EHPAD

REVENTE EN EHPAD : Pour la revente de lots EHPAD, nous tiendrons des éléments suivants pour faire une proposition de prix :

1) Qui est l’exploitant de la résidence ?

La valeur de revente de votre EHPAD dépendra fortement de la qualité du gestionnaire. Plus le gestionnaire a un chiffre d’affaire important et plus il est facile de vendre son bien (et le prix sera plus élevé bien entendu). Cela étant un petit gestionnaire à condition que la résidence tourne bien, peut aussi convenir aux investisseurs.

2) Le bail est il récent ou proche de la fin de sa durée ?

Plus la fin du bail est proche et plus la valeur de votre bien va diminuer sauf si il y a une tacite reconduction sans condition suspensive. C’est un critère déterminant dans le choix de l’investisseur. Tout comme l’âge de la résidence ou si les travaux sont récents ou non.

3) Est ce que l’indexation des loyers est garantie ou non ?

Les indices de revalorisation des loyers ainsi qu’une éventuelle garantie peut influencer d’environ 5 % à la hausse ou la baisse le prix de votre chambre EHPAD. Les investisseurs préfèrent l’indice des maisons de retraite plutôt que celui du coût de la construction qui a été négatif ces dernières années. Un indice garantie est encore mieux bien entendu.

4) Le lieu du bien dans le cadre de la revente en EHPAD est il dans un endroit isolé ou dans une grande ville ?

C’est un point capital, malgré le discours de certains vendeurs un peu trop rassurant. N’achetez pas un EHPAD dans un endroit isolé. La revente est très compliquée. En ce moment, surtout dans les résidences SENIORS, des prix trop élevés sont pratiqués. Nous avons déjà alerté la presse à ce sujet. Nous ne sommes pas à l’abri dans un futur proche de scandales sur les résidences séniors (à ne pas confondre avec les EHPAD) comme dans le passé avec les résidences de tourisme.

5) L’année du bien est elle récente ou non, il y a des travaux importants à prévoir ?

Cela peut avoir un impact, surtout en fin de bail. Nous en avons un peu parlé plus haut. C’est un point capital aussi. Il faut vraiment se renseigner si les travaux de rénovation ont été fait régulièrement ou non. De plus en plus d’acheteurs visitent avant d’acheter un EHPAD.

6) Le montant de la taxe foncière et des frais de syndic ?

Si ils sont trop élevés, cela peut être un handicap dans la revente. Nous voyons parfois jusqu’à 600 ou 700 Euros de frais annuels. C’est pratiquement impossible de revendre ces biens, sauf à pratiquer une décote de 10 % environ par rapport à une chambre normale qui a des charges de l’ordre de 250 à 300 euros par an maximum.

7) Est ce un EHPAD qui a changé de main plusieurs fois?

Cela peut avoir une petit incidence sur le comportement des acheteurs. En effet, les acheteurs peuvent se demander pourquoi le bien a été vendu plusieurs fois. C’est toutefois un cas rare bien entendu.

Nous avons nos propres notaires, revendeurs sur toute la France, voir même en Europe pour revendre vos lots.

Les reventes s’effectuent dans le cadre de l’article 257 bis du CGI ce qui veut dire que vous conserverez la totalité de la TVA initialement récupérée, dans le cas où l’acheteur lui-même assujetti à la TVA continue le bail commercial. Ce qui veut dire que cela est neutre pour vous. Pas de risque fiscale, lorsqu’on veut revendre son EHPAD.

En d’autres termes, vous n’aurez pas à rendre la TVA récupérée au début de votre achat dans le cas de la revente en EHPAD.

Il est très intéressant également de revendre son EHPAD en fin d’amortissement ou quand la réduction d’impôt en CENSI BOUVARD est terminée.

En effet pourquoi continuer à conserver un bien qui génère des impôts. Nous saurons vous conseiller au mieux afin d’optimiser votre fiscalité.

Plus de 3000 clients nous ont déjà fait confiance dans l’achat ou la revente de leur bien en EHPAD.

Afin de vous donner une réponse sous 24 H en toute confidentialité dans le cadre de la revente en EHPAD, vous pouvez nous envoyer sur info@ehpad-invest.com pour analyse les documents suivants :

1) Copie du dernier bail commercial (la totalité)
2) Dernière quittance de loyer
3) Montant de la taxe foncière et syndic (pas besoin du justificatif dans un premier temps)
4) Dernière assemblée générale (c’est important pour constater si il y aura des travaux)
5) Prix souhaité (si connu)

Une fois que nous aurons analysé tous ces paramètres, une évaluation vous sera proposée gratuite et sans engagement. Il vous sera ensuite proposé un mandat de vente de votre chambre (ou de vos chambres).
Vous avez la possibilité bien évidemment de vendre une partie de vos chambres ou la totalité. Nous préférons des mandats exclusifs de 3 mois. Nous dépassons rarement cette durée pour vendre vos chambres EHPAD.

Vous pouvez également si vous le préférez être contacté en remplissant ce formulaire ou en CLIQUANT ICI: