Les étapes d’un investissement (achat) en EHPAD

Voici ce qu’il faut savoir si vous souhaitez investir en EHPAD (achat d’une chambre médicalisée)

ACHAT EHPAD

1) Tout commence par une simulation afin de déterminer si il est préférable d’investir en LMNP (LOUEUR MEUBLE NON PROFESSIONNEL) ou en CENSI BOUVARD (plutôt si vous souhaitez faire un crédit partiel ou total pour l’acquisition de votre chambre en EHPAD)

2) Après validation avec les conseillers d’EHPAD INVEST de votre simulation et du bien qui vous intéresse, nous signons un contrat de réservation (neuf) ou une promesse de vente (ancien)

3) Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours et d’une condition suspensive d’obtention du prêt

4) Après obtention du prêt ou déblocage des fonds chez le notaire de l’opération (avec ou sans l’assistance de votre notaire), vous devenez propriétaire de votre chambre médicalisée avec ses meubles et signez le bail commercial chez le notaire qui engage le gestionnaire à vous verser les loyers tous les trimestres

5) Les loyers commencent à vous être versés tous les trimestres (Janvier, Juillet, Octobre et Décembre). Le premier loyer est prorata temporise vis à vis de la date de signature chez le notaire

6) Dans le cadre du neuf, une date maximum de livraison vous est donnée dès la signature du contrat et le promoteur est engagé sous peine de pénalités de retard

7) Si vous décidez au bout d’un certain nombre de mois ou d’années à vendre votre EHPAD, n’hésitez pas, nous sommes aussi une plateforme de revente (3 mois en moyenne pour vendre une chambre)

8) Le Bail signé chez le notaire comprend toutes les réparations (petites et grosses), remises en état et aux normes. C’est donc du « tout compris » et sans surprise

9) Vous n’avez à votre charge que la taxe foncière (en moyenne 200 euros par chambre et par an)

10) Les frais de comptabilités si vous décidez de vous faire assister sont déductibles de vos impôts (c’est donc neutre)

Si vous avez d’autres questions ou si vous souhaitez faire une simulation gratuite, n’hésitez pas à nous contacter.

L’équipe EHPAD INVEST