Quel retour sur investissement pouvons-nous espérer en investissant dans un EHPAD?

03/01/2022

Le marché des résidences pour personnes âgées en France a une faible offre mais une demande de plus en plus forte.  Les analyses de marches ont montré que le nombre de seniors de plus de 75 ans allait augmenter de 3 à 4%. C’est plus rapide que la croissance des personnes d’âge moyen (autour de 1,9%).  Il y aura une augmentation plus rapide du nombre de personnes âgées pour les années qui viennent.  C’est pourquoi l’EHPAD en France peut être le meilleur choix pour les investisseurs.   Mais, quel retour sur investissement peut-on espérer en investissant dans un EHPAD?

Il importe de noter que vous aurez droit à une taxe réduite en vous investissant dans un EHPAD.

Pour les investissements dans les EHPAD en France, l’État rembourse environ 20% de vos garanties.   L’État ne facturera que 20% de TVA.  Vous aurez la possibilité de faire des économies sur les impôts.  Cet avantage fiscal s’applique également au DUFLOT.

Donc, le taux d’allègement fiscal sur 9 ans tourne autour de 25% du coût total.  Grâce à ces avantages fiscaux, vous aurez un meilleur retour sur investissement. 

Pour calculer vos bénéfices, vous devrez vous focaliser sur certains points.

Renseignements sur la propriété - Cela inclut les frais de réparation de la propriété, la valeur de la propriété, le nombre de chamber et la surface de la résidence.

Détails de l’hypothèque - Vous avez peut-être eu un prêt hypothécaire et donc, vous devez vous pencher sur l’acompte, les termes de l’emprunt ainsi que le taux d’intérêt. Ce sera les termes d’emprunt, un acompte, des frais de cloture ainsi  que les taux d’intérêt.

Calcul des coûts -

Pour calculer les prix, vous devez vous baser sur les taxes de propriétés.  Cela devrait s’élever à environ 200 euros par chambre.  Le tariff minimal pour le fiduciaire est aussi à prendre en compte dans le calcul des revenus.  Cela peut aller de 100 à 200 euros chaque année selon le type de residences pour personnes âgées.  Dans plusieurs cas, c’est gratuit puisque les gestionnaires ont leurs fiduciaries internes.  Vous trouverez des prix plus bas comparés aux investissements traditionnels.

Résidence de soins français - Analyses de différents prix-

Et d’après les dernières études, la facture pour les prises en charge dans un EHPAD s'élève à environ €1,953 par mois.  C’est le coût final obtenu après déduction des aides sociales (comme l’APA).  Avant déduction de l’APA, le prix moyen est de €2,445. Mais il y a une très grande difference de prix.  10% des residences facturent moins de €1,674 le mois.  10% d’entre eux sont plus chers, et les charges mensuelles peuvent s’élever à €2,819 Les prix peuvent varier en fonction des caractéristiques des chambres.

Valider un EHPAD à la revente-

Vous pouvez désormais investir dans des chambres EHPADs en France. D’ici quelques années, vous aurez un maximum de retour sur Investissement.  Le marche des EHPAD est un des secteurs les plus profitables pour les investisseurs.