LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN EHPAD MECONNUS

LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN EHPAD MECONNUS :

En effet, il existe des avantages insoupçonnés de l’investissement en EHPAD comme :

1) La possibilité de transmettre l’usufruit à un des ses héritiers afin de réduire son ISF.
Il est possible de conserver la nue propriété et de donner l’usufruit à un des ses héritiers ou même à son entreprise afin d’échapper en partie ou totalement à l’ISF. Notre notaire spécialiste de ce type de transmissions pourra bien entendu vous conseiller au mieux.

2) La possibilité dans l’autre sens de conserver l’usufruit et de donner la nue propriété à ses enfants par exemple. En effet, grâce à ce levier, vos enfants auront moins de droits de succession lors de votre décès. Il faudra en effet déduire la part déjà donné et l’usufruit leur revenant sera totalement défiscalisé.

3) La possibilité de faire son investissement en EHPAD par le biais d’une SCI à l’IS ou à l’IR. En effet, cela se pratique de plus en plus afin d’optimiser sa fiscalité dans le cadre d’un patrimoine global déjà constitué par le biais de SCI.

4) Il existe une possibilité d’investir par le biais de SARL ou de SAS en EHPAD afin d’atteindre à un moment donné le statut de LMP afin de transmettre plus facilement son patrimoine à ses héritiers.

5) Les avantages de l’investissement en EHPAD se cumulent avec des taux d’intérêt très bas en ce moment. Imaginez le différentiel de rentabilité entre un investissement EHPAD à plus de 5% et un taux de crédit inférieur à 2%.

6) Dans certain cas, il est donc plus intéressant d’investir à crédit et donc d’acheter deux lots en EHPAD plutôt qu’un seul sans crédit. Imaginez les revenus que vous obtiendrez à la fin du crédit. Ils seront multipliés par deux.

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Petit rappel sur le marché de l’EHPAD en 2016

Avec ce petit rappel sur le marché de l’EHPAD en 2016, vous allez pouvoir vous faire une idée un peu plus précise du marché et de sa tendance :

– Qu’est-ce qu’un EHPAD ?
Les EHPAD sont des structures médicalisées destinées à accueillir des personnes âgées dépendantes, en perte d’autonomie physique ou psychologique.Elles ont besoin de soins médicaux ou d’aide au quotidien.

– A quel âge on va en EHPAD ?
L’âge minimum pour être accueilli en EHPAD est de 60 ans.
Il faut remarquer que certains départements accordent des dérogations pour l’admission avant l’âge minimale requise.

On constate une évolution de plus de 60% depuis 10 ans du nombre de lits en EHPAD du a un besoin croissant.
51 % des places en EHPAD sont dans des établissements publics.
28% dans des établissements privés.
21% dans des établissements privés à but non lucratif ou associatif.

Le taux moyen d’occupation d’un EHPAD est de 96%. Il varie peu selon les établissements.

84 ans est l’âge moyen d’entrée en EHPAD.
Et enfin 35% des français pourraient être âgés de plus de 60 ans en 2035. Les perspectives de développement sont donc considérables.

Autre point important et à retenir, le classement des principaux gestionnaires d’EHPAD :
1. Korian
2. Orpea
3. Domusvi
4. Groupe Colisée
5. Le Noble Age

On constante également que les principaux groupes des gestions d’EHPAD se tournent de plus en plus vers l’investissement en Europe et en Asie.

La durée de vie moyenne d’un patient en EHPAD est de 36 mois. Sachant que pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer, cette durée de vie est beaucoup plus courte.

Une personne paye en moyenne 2400 euros pour son sejour en Ehpad .
Cela couvre le logement et les soins médicaux.
Pour un Ehpad plus luxueux, il n’est pas rare de devoir débourser plus de 3500 euros chaque mois. Rapporté à la durée de vie moyenne en EHPAD, aller en EHPAD, n’est finalement pas si coûteux que cela

C’est pourquoi le prix d’acquisition d’une chambre en EHPAD varie selon l’emplacement de ce dernier. A noter également que la qualité du gestionnaire et les garanties apportées ont une incidence importante sur le prix de vente. EHPAD INVEST saura vous conseiller au mieux sur le type de chambre correspondant le plus à votre budget et votre aversion ou non au risque.

 

LE GROUPE KORIAN

09/08/2016
LE GROUPE KORIAN

Le Groupe Korian Medica, 1ère entreprise européenne spécialiste du bien vieillir, a été créée en 2003 et dispose d’une capacité d’accueil de près de 70000 résidents / patients en Europe.

Korian Medica est un expert reconnu de la prise en charge de la dépendance (EHPAD) en France mais aussi en Italie, en Allemagne et en Belgique.

Leur chiffre d’affaires 2015 s’élève à 2,58 Md€ soit une croissance de 2,4 entre 2012 et 2015.

La marge opérationnelle du groupe est de 13,3%, la dette nette s’élève à 1,47 Md€. Leur perspective de croissance pour 2017 est de 3 Md€ et leur croissance moyenne annuelle du chiffre d’affaire est de +20%.

Korian Medica propose une offre segmentée et complémentaire pour accompagner les seniors à chaque étape de leur vie, en fonction de leur âge, de leur état de santé et de leurs attentes.

Cette offre est segmentée en 4 lignes de métiers :

– Maison de retraites médicalisées (plus de 500 EHPAD)
– Cliniques de soins de suite et de réadaptation (89 cliniques)
– Résidences services (près de 60)
– Soins à domicile (39 réseaux d’aide à domicile)

Dans le secteur des EHPAD, Le groupe compte aujourd’hui avec 23900 lits dans 290 établissements en France, et 26619 lits répartis sur 249 établissements à l’étranger.

Korian Medica compte aujourd’hui avec plus de 45000 collaborateurs en Europe motivés et engagés, qui veillent au quotidien au bien être de chacun de ses résidents et patients, avec 92% de clients satisfaits en 2015 grâce à leur qualité de service.

Votre partenaire Ehpad Invest vous conseille d’investir en toute sécurité chez Korian Medica, élu gestionnaire No 1 en 2016, et coté sur le compartiment A d’Euronext Paris depuis 2006.

Pour plus de renseignements vous pouvez nous contacter au 01 83 77 72 27, remplir notre formulaire de contact ou consulter toutes nos offres sur notre site internet.

PLUS D’INFORMATIONS SUR LE GROUPE KORIAN EN CLIQUANT ICI

 

LE GROUPE DOMUS VI

06/06/2016
LE GROUPE DOMUS VI

Un leader du marché des EHPAD

Avec plus de 30 ans d’expérience et d’exigence au service des personnes âgées, LE GROUPE DOMUS VI est le 3e groupe privé d’accueil et de services en France et en Espagne, proposant une offre complète aux personnes âgées dépendantes.

En 2016, DomusVi compte 227 résidences médicalisées, 15 résidences non-médicalisées, 46 agences d’aide à domicile et 4 cliniques psychiatriques ce qui présente donc une offre très spécialisée dans le monde de la dépendance. Cela ne comprend pas tous les accords de branche que le GROUPE DOMUS VI a effectué depuis de nombreuses années avec les hôpitaux, les cliniques etc ….

Les résidences DomusVi proposent différents outils de mesure afin d’évaluer la satisfaction de chacun. DomusVi apporte une réponse individuelle à toute demande, ce qui explique le score de 91 % de taux de satisfaction de ses résidents (source IPSOS 2015).

DomusVi développe une politique ambitieuse de formation qualifiante (diplôme d’aide-soignante, d’aide médico-psychologique, diplômes universitaires spécialisés…) et de formation continue sur les pratiques quotidiennes. Le groupe compte aujourd’hui avec plus de 16 000 salariés.

LE GROUPE DOMUS VI, un leader du marché de l’investissement en EHPAD destiné aux particuliers

Très présent dans le secteur de l’investissement pour les particuliers et avec une croissance en constante évolution, DomusVi annonce dans un communiqué de presse une progression de 22,1% de son chiffre d’affaires au premier trimestre 2016, porté par la croissance externe (acquisitions).

C’est aujourd’hui le groupe qui offre le plus d’opportunités d’investissement notamment dans le domaine de la fiscalité du LMP/LMNP et CENSI BOUVARD. Vous trouverez d’ailleurs sur notre site internet dans la rubrique des programmes neufs plusieurs opportunités d’investissement avec le GROUPE DOMUS VI.

Investissez en EHPAD avec DomusVi en toute sécurité, votre partenaire EHPAD Invest vous propose régulièrement des investissements en chambres médicalisées chez DomusVi à forte rentabilité.

Enfin le GROUPE DOMUS VI a été racheté par PAI PARTNER, un fond d’investissement créé par BNP PARIBAS, ce qui est extrêmement rassurant pour les investisseurs.

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– EN SAVOIR PLUS SUR LE GROUPE DOMUS VI

 

LE GROUPE ORPEA

20/05/2016
LE GROUPE ORPEA

Un leader du marché des EHPAD

LE GROUPE ORPEA continue aujourd’hui à être un des leaders français et européens du secteur des EHPAD, dans la prise en charge des personnes dépendantes, en perte d’autonomie physique ou psychique.

Ce gestionnaire de maison de retraite médicalisées et cliniques, a été créé en 1989 par le Docteur Jean Claude Marin et compte à ce jour plus de 350 établissements en France avec plus de 32000 lits. Aussi très développé au niveau international, ORPEA est devenu an acteur européen présent en Allemagne, Belgique, Autriche, Espagne, Italie, Suisse, République tchèque et Pologne, avec un total de 38284 lits sur 363 établissements européens.

Investir en EHPAD chez ORPEA signifie faire partie d’un groupe solide en forte croissance qui a réalisé une augmentation de son chiffre d’affaires de plus de 22.7% en 2015 par rapport à 2014.
Les résultats annuels pour 2015 sont comme suit :
Chiffre d’affaires : 2392 M Euros (+22,7%)
Ebitdar: 652 M Euros (21,3%)
Patrimoine immobilier : 3,4 Mds Euros (+626 M Euros)

Le groupe ORPEA, la qualité au coeur de sa politique

Depuis sa création, il y a 27 ans, ORPEA a toujours placé la qualité́ au cœur de son développement, avec un positionnement axé sur les plus hauts standards, tant au niveau des soins et que de l’offre hôtelière en France qu’à l’international.
Le baromètre de satisfaction 2015 fait ressortir auprès des résidents et familles dans 6 pays (France, Belgique, Allemagne, Espagne, Italie et Suisse) un taux de satisfaction globale de 92% et un taux de recommandation de 93,3%.

Investir en EHPAD chez ORPEA est un investissement sûr, rentable, stable, dans des établissements modernes et situés dans des localisations à fort pouvoir d’achat.

Le groupe ORPEA fait partie des groupes qui pour leur développement ont opté pour la diversification de ses sources de financement de projets, grâce notamment à des investisseurs privés, institutionnels et bancaires.
Votre partenaire en investissements EHPAD INVEST vous propose régulièrement des investissements dans des chambres médicalises ORPEA et vous garantit une rente sans impôt.

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Lexique :

EHPAD : Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes

A. Holguín

 
INVESTIR EN RESIDENCE SENIOR ?

De nombreux clients nous demandant si il est judicieux d’investir en résidence sénior. Contrairement à d’autres, nous n’allons pas dénigrer nos concurrents ou confrères (car de nombreux courtiers en EHPAD vendent des résidences séniors).

Soyons pragmatiques :

Cela fait bientôt 14 ans que nous existons dans un marché où de nombreux n’existent plus. Ce qui a fait notre force, c’est une sélection très stricte de nos produits avec un taux de satisfaction de plus de 90% ce qui est rare sur le marché.

Il faut avoir en tête :

1) L’emplacement est primordial d’autant plus en résidence sénior qu’en EHPAD.
2) Le gestionnaire doit être reconnu sur ce marché (le problème en sénior, c’est que le marché est récent)
3) Il faut penser à la revente car nous constatons que le prix au m2 est assez élevé en Sénior (plus qu’en EHPAD)
4) Il ne faut pas voir uniquement l’avantage fiscale. Nous le répétons souvent à nos investisseurs.

C’est pourquoi, pour le moment nous avons décidé de ne pas commercialiser de résidence sénior. Il n’y a quasiment que des programmes neufs. Le marché a à peine 5 ans. Contrairement à l’EHPAD où il y a un besoin quasiment obligatoire (en effet si vous avez une maladie de dégénérescence, vous n’aurez pas le choix que d’aller en EHPAD)

C’est pourquoi investir en résidence sénior est peut être une bonne opportunité mais nous n’avons pas encore assez de recul.

Si vous voulez tout de même investir en résidence sénior, nous vous invitons à la plus grande prudence en regardant bien les comptes de l’exploitant et si le prix au m2 n’est pas délirant (ce qui est souvent le cas)

Nous attendons au moins 2020 avant de nous positionner quand le marché de l’investissement en résidence sénior sera vraiment mûr.

N’hésitez pas à nous demander plus de détails sur le sujet.

 
SIMULATEUR DE CREDIT EHPAD

Afin de vérifier vos capacités d’emprunt (si vous en avez évidemment besoin) et ce que cela peut coûter en crédit chaque mois. Pour un paiement CASH, nul besoin de remplir ce simulateur.

Indiquez dans les cases appropriées, le montant de l’apport prévu, la durée de l’emprunt et le taux (par défaut 2,5%)

Cela permet de vérifier si les loyers versés par le gestionnaire d’EHPAD pourront couvrir tout ou partie du crédit à rembourser à la banque. Avec la baisse des taux de crédit, il est certain qu’emprunter en EHPAD est un excellent moyen de trouver un bon investissement avec effet de levier financier. Nous vous conseillons d’aller voir des courtiers comme la CAFPI ou MEILLEURS TAUX, afin de trouver le prêt le moins cher et le plus souple.

[rmc]

Le résultat est le montant du crédit à rembourser chaque mois. Le loyer perçu par l’EHPAD pourra entraîner dans certains cas un auto financement si le montant du crédit est égal au montant du loyer. Contactez nous pour plus de renseignements.

Nous pourrons ensemble vérifier avec vous comment trouver le meilleur compromis entre l’apport et la façon dont le montage financier en EHPAD devra être fait. Avec EHPAD,c’est vraiment la possibilité d’avoir le meilleur investissement du marché en EHPAD et en toute sécurité.

Ce simulateur de crédit, est un vrai simulateur gratuit et qui ne vous engage vraiment pas à aller plus loin.

Vous pouvez nous contacter car nous avons d’autres simulateurs (LMNP, LMP, CENSI BOUVARD) afin d’être plus précis et plus juste dans vos demandes. Cliquez simplement sur le bouton de contact et nous vous contacterons dans les plus brefs délais.

Et enfin un bon simulateur reste toujours un simulateur gratuit. Ne faites pas confiance aux sites qui vous demande de l’argent pour faire une simulation.

 
COMMUNIQUE DE PRESSE EHPAD INVEST

EHPAD INVEST est la plateforme de référence entre les vendeurs et les acheteurs de chambres en EHPAD. Des rendements pouvant atteindre 7% par an !
EHPAD INVEST est le leader de l’investissement en EHPAD (établissements pour personnes âgées dépendantes). La plateforme EHPAD INVEST existe depuis plus de 12 ans et met en relation les acheteurs et les vendeurs de chambres en EHPAD.
Aujourd’hui, c’est en effet un des meilleurs investissements car cela associe à la fois rentabilité, sécurité et utilité. Il y a une forte demande dans ce secteur qu’on appelle parfois le SILVER BUSINESS. La démographie en France et en Europe est largement orientée vers une augmentation des personnes âgées (et donc de la dépendance)
La particularité d’EHPAD INVEST est d’avoir accès à une base importante de propriétaires de chambres médicalisées ce qui permet un choix important aux potentiels investisseurs.
EHPAD INVEST sélectionne de façon très stricte les biens qu’elle propose sur son site internet (gestionnaire parmi les 10 plus importants du marché), emplacement de choix et évidemment rentabilité élevée.
C’est pourquoi sur un marché très concurrentiel, EHPAD INVEST a su faire sa place avec une moyenne de transactions annuelles proche de 10 millions d’euros.
La proximité avec les directeurs d’EHPAD ainsi que les gestionnaires permet d’appréhender également les futures opportunités sur ce marché.

 

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Les banques augmentent leurs frais de 77% en 2016

Depuis le 1er janvier 2016, les banques généralistes (BNP, SG, CE, Credit Mutuel etc…) ont décidé de vous faire payer des frais de tenue de compte :

Curieusement cela n’a pas fait la une des medias…
Curieusement, elles le font toutes en même temps
Curieusement, elles appliquent à peu près les mêmes tarifs

Cliques sur ce lien pour en savoir plus avec ITELE

Je n’irai pas jusqu’à dire qu’il y a entente, contraire à la loi sur la concurrence, mais ça y ressemble fort…

Cette nouvelle forme de taxation pose questions:

– Pourquoi les banques françaises ont elles besoin de plus d’argent? Présenteraient-elles des risques de faillite?

– Cela a-t-il un lien avec la loi sur le Bail In, entrée aussi en vigueur le 1/1/2016? et qui permettra aux banques en faillite de légalement vous confisquer vos fonds en cas de faillite?

– Cela a-t-il un lien avec l’effondrement des bourses? ou l’éclatement de bulles sur les produits dérivés?

Difficile à dire, mais les fais sont là. Evidemment cette augmentation moyenne de 77% des frais bancaires n’empêchera pas à la fédération bancaire de dire dans son rapport que « Depuis plus de 10 ans, le prix des services bancaires évolue moins vite que l’inflation et moins vite que le prix de l’ensemble des services (Insee) »

Mais si on multiplie 100 millions de comptes par 24€, cela fait 2,4 milliards d’euros que les banques vont ponctionner sur les comptes des français chaque année, sans pour autant apporter plus de services, juste parce qu’elles le peuvent, et qu’elles le font en même temps.

Donc prudence, ne laissez pas plus de 100 000 Euros en Cash sur votre compte au risque de vous faire plumer…

 
Présentation du Groupe Santé Gestion

➢ SAS Santé Gestion a été créée en février 2006
• Présidente : Mme Myriam FARNERT – LEFEBVRE
• Capital social : 1.000.000 €
• Capital détenu à plus de 99 % par la famille LEFEBVRE

➢ La stratégie de Santé Gestion est axée, aujourd’hui, sur la constitution d’un
groupe familial autour de Jean-Luc LEFEBVRE, son Directeur Général.

➢ Le groupe dispose de liquidités importantes qui lui permettent de travailler sur la création et actuellement sur la reprise de 4 établissements situés en Ardennes, en Charente-Maritime, dans le Lot-et-Garonne et l’Hérault.

➢ Objectif : un Chiffre d’Affaire consolidé entre 15M€ et 20M€

➢ Partenaires bancaires historiques : Crédit Foncier, Crédit Agricole, CIC

➢ Monsieur Jean-Luc LEFEBVRE :

Professionnel reconnu dans la gestion des EHPAD

➢ Directeur Général SAS SANTE GESTION

➢ PDG et fondateur du Groupe PRIVATEL (1985 – 2001)

• 14 EHPAD gérés, 450 salariés
• Dans le TOP 10 des gestionnaires avant 2001
• Cession de ces établissements en 2001 au groupe MEDIDEP (aujourd’hui Korian)

➢ PDG et fondateur de la SAS J2L Santé (2002-2006)
• Société de conseil : création, vente d’établissements médico-sociaux.

➢ DG et fondateur de SAS SANTE GESTION (depuis 2006)
• Société Holding, gestionnaire d’EHPAD
• Acquisition, développement et cession de 3 EHPAD dans le Nord (59)

➢ Activités syndicales professionnelles exercées
• Membre du Conseil d’Administration de l’Union Hospitalière Privée (1980 à 1991)
• Membre du Conseil d’Administration de l’Union Nationale des Etablissements pour Personnes Agées (1980 à 2001)
• Membre fondateur et membre du Conseil d’Administration du syndicat des maisons de retraite UNEPPA (1992)
• Membre du Conseil d’administration du SYNERPA (Syndicat National des Etablissements et Résidences Privées pour Personnes Agées) (2000 et 2001)

 

groupe-sante-gestion

Une Gestion Saine

➢ SAS Santé Gestion Conseil

• Cette filiale à 100% de SAS Santé Gestion développe une activité de conseil,
d’évaluation interne et externe des EHPAD

• SAS Santé gestion conseil est référencée au niveau national par l’ANESM (Agence Nationale de l’Evaluation et de la qualité des Etablissements Sociaux et Médico-sociaux)

• La centralisation de ces activités contribue notamment à la création d’économies d’échelles et permet d’harmoniser la gestion des différents établissements avec les normes de qualité en vigueur

SAS LA MAISON DE LYART

LA MAISON DE LYART• Filiale à 100 % du groupe SAS Santé Gestion

• La société détient toutes les autorisations d’exploitation de commune de Liart (Ardennes) des 65 lits de l’EHPAD

• Aucun crédit n’a été contracté pour l’acquisition des autorisations administratives des lits de cet EHPAD car création

SAS Les Feuillantines (Béziers – 34)

SAS Les Feuillantines• Filiale à 100 % du groupe SAS Santé Gestion

• La société détient toutes les autorisations d’exploitation de 41 lits sur la commune de Béziers (Hérault)

• Projet d’extension de 14 Lits d’ici fin 2014 (Alzheimer)

Les besoins de la région :

Le Schéma Régional d’Organisation Médico-Sociale (SROMS) de Mars 2012 a mis en évidence :

• Une répartition inégale des structures d’hébergement, implantées plutôt dans l’arrière pays, tandis que la frange littorale plus peuplée est sous- équipée. Béziers est en zone déficitaire d’offre de lits médicalisés et de soins adaptés.

• D’ici à 2020, le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans (250 000 en
2010) devrait augmenter de 12%

➢ Autorisé en 1988 par l’ARS, le Conseil Général et la Préfecture de
l’Hérault, l’établissement comprend 41 lits

• Ainsi que 6 places pour un accueil de jour

• Une Dotation Globale Soins accordée par l’ARS pour l’établissement

• Taux d’occupation pour l’année 2012 : 96 % (la moyenne de l’échantillon
étudié par l’Observatoire des EHPAD KPMG 2012 est de 97 %)

• Tarif de l’hébergement en 2013 : 73,40 € / jour

Le Modèle de Gestion du groupe

➢ Les activités des Back Offices de gestion sont uniformisées et dirigées au niveau du groupe Santé Gestion

➢ Le Directeur de chaque établissement est ainsi déchargé d’une grande partie de l’activité administrative pour consacrer plus de temps à la prise en charge des besoins des résidents et des familles

➢ Absence de recours à la sous-traitance pour toutes les activités liées au fonctionnement de l’établissement : repas préparés sur place, blanchisserie etc… La gestion en direct de ces postes permet une meilleure maîtrise des charges

➢ Développement d’une organisation qui responsabilise chaque employé pour le bien-être des résidents

➢ L’objectif est de créer des établissements qui placent le résident et les familles au
centre du métier de gestionnaire

➢ L’EHPAD doit rester un lieu de vie proche et intégré à la cité

EHPAD La Maison du Pays de Cousolre . Cousolre (59)

La Maison du Pays de Cousolre

 
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