Le REVENU PIERRE est un acteur de la vente de biens en EHPAD et meublés sur le marché secondaire.

Il a été créé il y a une dizaine d’année dans un contexte où bon nombre de propriétaires ne savaient pas comment faire pour revendre leur biens meublés.

Sa dirigeante est MME Agnès POLOWSKY.

En effet, le marché de la revente secondaire de biens en EHPAD ou en LMNP est un marché complexe où il faut des spécialistes de la revente comme le REVENU PIERRE.

Il est toujours intéressant de comparer nos biens à la revente avec ceux de nos concurrents en toute transparence. Et parfois, il nous arrive de recommander à nos clients de revendre leur biens chez le REVENU PIERRE si ils ne répondent pas à nos critères.

Parfois, c’est le contraire, certains clients du REVENU PIERRE font le choix d’aller chez EHPAD INVEST pour trouver ou vendre des lots en EHPAD.

Chez EHPAD INVEST, nous considérons que la concurrence est une bonne chose et qu’il est naturel de faire un comparatif.

D’autant que EHPAD INVEST ne fait que de l’EHPAD et rien que de l’EHPAD. Le REVENU PIERRE préfère vendre toutes sortes de lots en LMNP (tourisme, affaire, EHPAD, ….)

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L’Agence économique et financière (L’Agefi), créée en 1911, publie un quotidien électronique et un hebdomadaire écrit français.

L’AGEFI est spécialisée dans la finance.

Jusqu’au passage de son édition quotidienne à la version électronique en 2006, l’Agefi est restée le plus ancien quotidien français.

L’Agefi est aujourd’hui une filiale à 100 % d’Artémis, la holding du Groupe de François Pinault.

C’est une bonne base de lecture concernant l’information économique et financière. Cette revu parle à la fois des investissements financiers mais également immobiliers et de l’économie en générale.

Si vous souhaitez améliorer vos connaissances en matière immobilière et financière, cette revue vous sera d’une grande utilité.

Aujourd’hui il est important d’avoir une vision large de l’avenir économique et notamment en matière d’investissement. L’AGEFI a de nombreuses fois traité des investissements en EHPAD et l’investissement en meublé en général.

Aujourd’hui l’AGEFI a un chiffre d’affaire dépassant les 10 Millions d’euro et est en croissante permanente. Preuve en est que les français et les francophones en général sont très attentifs aux changements économiques.

Avec la nouvelle politique de M. MACRON, il est conseillé de suivre cette revue afin de comprendre les enjeux à venir en matière d’investissement.

Pour en savoir plus : CLIQUEZ ICI POUR ACCEDER AU SITE DE L’AGEFI

Etude gratuite en investissement EHPAD : CLIQUEZ ICI

La Française Real Estate Managers et Cerenicimo lancent LF Cerenicimo +.

C’est le premier OPCI-FPI LMNP « multi-secteurs » du marché français.

Les évolutions réglementaires issues de l’adoption de la loi Macron ont permis de développer une nouvelle solution d’investissement.

L’investisseur particulier peut désormais accéder au statut deLocation Meublée Non Professionnelle (LMNP) via un fonds collectif.

Quelques mois après la signature de leur partenariat dans le domaine de l’investissement immobilier collectif, la Française REM et Cerenicimo annoncent aujourd’hui le lancement du premier OPCI-FPI LMNP « multi secteurs » du marché français : LF Cerenicimo +.

Ce fond ciblera des biens immobiliers dans plusieurs secteurs à enjeux démographiques et économiques tels que les résidences services seniors, les résidences médicalisées (EHPAD), les résidences de tourisme ou encore les résidences étudiantes.

Avec LF Cerenicimo +, les investisseurs bénéficieront de la stabilité locative du secteur du logement avec les avantages d’un bail commercial, et notamment de baux fermes de long terme, tout en s’exonérant des lourdeurs et des coûts de gestion du résidentiel.

De plus, la gestion des résidences étant confiée à un exploitant, ce dernier supporte le risque locatif, qui est d’autant plus dilué grâce aux investissements multi-secteurs.

LF Cerenicimo + est issu de la complémentarité de deux acteurs phares du marché : • La Française REM, leader en France sur la gestion de fonds immobiliers collectifs*, est en charge de la gestion des actifs immobiliers du fonds ;• Cerenicimo, première plateforme d’investissement en immobilier géré en France, apporte son expertise de conseil pour la sélection et le référencement des actifs immobiliers acquis.

Marc Bertrand, Président de La Française REM, se félicite : « Notre partenariat avec Cerenicimo nous permet de continuer à développer des solutions d’investissement toujours plus innovantes, de manière à répondre aux besoins identifiés de nos investisseurs, tout en restant en phase avec les évolutions réglementaires récentes.

Benjamin Nicaise, Président de Cerenicimo, ajoute : « Aux côtés de La Française, notre nouvelle solution d’investissement permet de faire bénéficier l’investisseur de notre expérience dans la sélection et le référencement de produits d’investissement en résidences services de tout type, une opportunité inédite sur le marché. »

La stratégie d’investissement préconisée pour un investissement de long terme (8 années) auprès des particuliers, cette solution d’investissement offre tous les avantages d’un support d’investissement collectif, à savoir accessibilité, gestion déléguée, mutualisation du risque locatif, ainsi qu’une fiscalité allégée, associée au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Ce fonds « multi-secteurs » détiendra plusieurs typologies de biens immobiliers gérés, localisés principalement dans des zones urbaines et touristiques en France représentant un réel attrait pour lesutilisateurs finaux.

Ces investissements très diversifiés cibleront des secteurs porteurs de l’économiefrançaise et permettront une meilleure gestion du risque via la diversification de la nature des biens gérés.

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IK Investment Partners, l’un des principaux fond d’investissement européen annonce avoir conclu un accord avec Eurazeo PME et l’équipe de direction du GROUPE COLISEE en vue de l’acquisition d’une participation majoritaire dans Colisée Groupe (« Colisée »), acteur de référence de la prise en charge globale de la dépendance en France.

L’équipe de direction ainsi que la famille fondatrice réinvestiront aux côtés de ce fond d’investissement.

Les détails de la transaction ne sont pas connus pour l’instant et la réalisation de l’opération reste soumise à l’approbation des autorités de la concurrence.

« Nous sommes très heureux de cette évolution de notre actionnariat. Aux côtés des équipes d’IK Investment Partners, accompagnées par la famille fondatrice, et forts du soutien renouvelé de nos banques de financement, nous allons poursuivre notre politique d’acquisition sélective et de création de services toujours plus innovants à destination des personnes âgées. Nous nous attacherons à déployer notre projet d’entreprise responsable et respectueux grâce à l’engagement de nos 6.700 collaborateurs qui prennent soin au quotidien des résidents, patients, bénéficiaires à domicile et de leurs proches », affirme Christine Jeandel, Présidente de Colisée.

« Fort d’une expertise reconnue dans la prise en charge de la dépendance des personnes âgées, Colisée a connu un historique de croissance remarquable. Dirigé par une équipe expérimentée, le Groupe a bâti une position de leader sur son marché en s’appuyant sur une offre d’hébergement et de soins de qualité à destination des résidents et des patients. Nous sommes très heureux de pouvoir accompagner le management dans sa stratégie de croissance et le soutenir dans ses projets d’acquisitions en France et en Europe », ajoute Dan Soudry, Associé chez IK.

A propos de Colisée :

Colisée est un acteur de poids dans la prise en charge globale de la dépendance en France. Le groupe détient plus de 90 EHPAD en France et centres de rééducation. Il est également présent en Italie, Espagne et plus récemment en Chine. Le groupe a développé également plus de 70 agences de service à domicile.

EN SAVOIR PLUS SUR LE GROUPE COLISEE EN CLIQUANT ICI

Le Groupe SAS RENAISSANCE :

L’expertise et l’expérience des fondateurs :

•Jérôme CORBINEAU :

– Juriste spécialisé en Droit de la Santé.
– Ancien Délégué Général Adjoint de l’Institut Français de l’Expertise Hospitalière.
– En charge du Contrôle Qualité et des Relations avec les prestataires.
– Délégué Général d’un GIE de 15 cliniques et polycliniques.

•Lionel CHAPON :

– Juriste spécialisé en Droit de la Santé. Ancien Secrétaire Général et membre du comité de direction du groupe MEDIDEP
(KORIAN aujourd’hui)
– Ancien Directeur des exploitations du groupe GDP VENDOME
– Un partenariat fort avec FSI Région (filiale de la Caisse des Dépôts) OSEO et INTERFIMO (filiale LCL)

Création du groupe SAS RENAISSANCE en Mars 2011 :

Capital Social : 700 000 € répartis entre 2 associés :

•EURL 2L2C dirigée par Lionel CHAPON (50%)
•SARL ADC dirigée par Jérôme CORBINEAU (50%)

Les objectifs du Groupe SAS RENAISSANCE :

– Consolider ses partenariats avec les investisseurs institutionnels.
– Croissance externe privilégiée sur 5 résidences situées en IDF ou départements limitrophes.
– Conserver le modèle et l’identité du Groupe SAS RENAISSANCE basés sur les besoins des personnes âgées dépendantes.

EHPAD INVEST vous conseille au mieux afin de vous proposer les meilleurs gestionnaires du marché.

Pour en savoir plus : CLIQUEZ ICI

MEDICHARME : le regroupement de compétences

MEDICHARME est un groupement d’investisseurs privés accompagnés par des Family Offices et un fonds d’investissement :

– Des investisseurs privés regroupant des médecins spécialistes à l’origine du 1er Groupe Français d’Imagerie Médicale.
– Un FCPI d’amorçage INDIGO à 15% du capital et gestionnaire de 400 M€ de structures en lancement.
– Un Chef d’Entreprise reconnu : Lucien URANO qui justifie de grandes réussites commerciales dans le textile (VETURA, FABIO LUCCI, TATI), la restauration (Pizza Pino) et la gestion de surfaces commerciales.
– Des concours d’actionnaires de 6 M€ dont un capital social de 1 100 K€

L’équipe de direction :

– Fabio ROFFI, Président de MEDICHARME, médecin radiologue.
– Patrick BOULARD, Directeur général, juriste, expert en baux commerciaux et droit immobilier. Conseil chez SAE devenu EIFFAGE, chez Bouygues pendant 10 ans puis en charge de la maîtrise d’ouvrage chez GDP Vendôme.
– Collaboration avec SAS Médicis sur plusieurs dossiers : EHPAD Notre Dame d’Espérance, EHPAD Le Château de Lormoy, EHPAD Le Château de la Fontaine aux Cossons, EHPAD Le Château d’Eve.
– François DELOIRE , Directeur Administratif et Financier du groupe. DAF chez CLINIVEST (gestion de 23 cliniques), DAF chez DOMUSVI.
– Elisabeth GASPAROUX, Directeur Médico-social . A été Directeur Médico-social chez GDP, a travaillé chez ORPEA. Experte en évaluation externe d’EHPAD.

Les objectifs du groupe :

– La reprise d’établissements existants.
– La réhabilitation d’établissements existants avec remises aux normes et création d’extensions dédiées (Alzheimer, palliatifs, handicap)
– La montée en gamme qui garantit l’attractivité commerciale de l’opération.
– Une rentabilité accrue et pérenne dès le 2ème exercice d’exploitation.

Pour atteindre ces objectifs le groupe développe un process permanent :

– Localiser les établissements cibles susceptibles d’être vendus (Murs et Fonds).
– Auditer et analyser les dossiers dans leur globalité (financière, sociale, réglementaire et immobilière).
– Estimer et valider la capacité de développement des établissements.
– Estimer la rentabilité attendue compte-tenu d’un niveau de loyer versés aux propriétaires compris entre 15 et 17 % du CA global de l’établissement.

La finalité est une croissance de 5 à 7 EHPAD / an.

En 2020, MEDICHARME possèdera de 25 à 30 sociétés d’exploitation d’EHPAD totalisant entre 1800 et 2200 lits.

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Derrière ces trois orthographes, lequel est le bon ?

En effet, si vous êtes surtout en début de recherche, vous pouvez effectivement vous posez la question.

Un EHPAD est un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes. C’est en effet l’objet même de notre site EHPAD INVEST.

Un EPAD est l’établissement public d’aménagement de La Défense qui administre l’un des principaux quartiers d’affaires européen. Il gère la vente des droits à construire sur un terrain de 160 hectares dans l’Ouest parisien.

Cela n’a donc rien à voir avec la vente de maisons de retraites médicalisées. Cet établissement gère plus de 3 000 000 m2 de bureaux.

Un EPHAD est en fait la faute d’orthographe la plus classique lorsque vous cherchez sur GOOGLE ce qu’est un EHPAD.

Il nous a semblé important de vous expliquer ce point car lorsque l’on fait ses recherches, c’est toujours plus facile de savoir de quoi on parle.

Par ailleurs EHPAD INVEST a lancé la semaine dernière un communiqué de presse à l’ensemble des journalistes de France concernant son engagement dans l’investissement éthique.

Nous souhaitons donc vous en faire part :

Cliquez sur l’article « INVESTIR EN EHPAD DE FAÇON ÉTHIQUE »

Donc ne vous trompez plus en recherchant le mot clef EHPAD.
Ce n’est ni EPAD, ni EPHAD.

Bonne visite sur notre site et n’hésitez pas à nous contacter pour plus d’information en CLIQUANT ICI

Rappelons qu’un EHPAD est un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. Ces établissements s’adressent à des personnes atteintes de pathologies lourdes (Alzheimer, Parkinson…)

Le principe de l’investissement en EHPAD, est de devenir propriétaire d’une chambre dans un EHPAD et de percevoir un loyer garanti chaque trimestre.

EHPAD INVEST un des leaders du marché de la vente de chambres EHPAD donne une très grande importante dans l’ETHIQUE des maisons de retraite à la vente.

En effet, EHPAD INVEST vérifie systématiquement que tous les établissements proposés à la vente se comportent bien avec les personnes âgées. Ils doivent aussi signer une charte spécifique.

En effet, il n’est pas tout d’investir, de recevoir une rentabilité très intéressante mais se désintéresser de ce qu’il se passe à l’intérieur du système.

Nous pensons en effet qu’avec des rentabilités pouvant aller jusqu’à 6 % l’investissement en EHPAD est à ce jour un des placements des plus intéressants.

De plus, le risque étant extrêmement limité du fait d’une demande toujours croissante, l’investissement en EHPAD a de beaux jours devant lui.

EHPAD INVEST sélectionne donc plusieurs critères d’investissement :

La rentabilité de l’EHPAD qui doit évidemment être positive.
Le pourcentage entre le loyer versé à l’investisseur et le loyer du résident.
Le classement du gestionnaire de l’EHPAD et sa solidité financière.
L’éthique du gestionnaire de l’EHPAD et sa charte.
La bonne tenue des chambres vendues dans l’établissement.
Une fois tous ces critères vérifiés, nous mettons en vente la ou les chambres à vendre dans cet EHPAD.

COMMUNIQUE DE PRESSE DU 29/03/2017

NOUS CONTACTER

EHPAD INVEST fait partie des leaders en matière d’investissement en EHPAD.

C’est pourquoi le journaliste HERVE GUENOT du Journal du Dimanche nous a donné la parole. Nous le remercions vivement.

Dans cet article le JDD parle de l’investissement en EHPAD en ILE DE FRANCE uniquement et des opportunités dans l’ancien et le neuf.

EHPAD INVEST vous propose des produits en exclusivité aux meilleurs prix et avec les meilleurs gestionnaires (KORIAN, ORPEA, DOMUS VI …)

A partir de 100 000 EUROS, vous pouvez devenir propriétaire d’une CHAMBRE en EHPAD comme l’explique l’article du Journal du Dimanche.

Avec plus de 13 ans d’existence, EHPAD INVEST proposera toujours le meilleur de l’EHPAD et un conseil en toute transparence.

Il est certain que les besoins en EHPAD sont de plus en plus importants et que c’est un marché en forte croissance. Que cela soit d’ailleurs en ILE DE FRANCE comme dans les grandes et moyennes villes en Province.

Cela étant, il ne faut pas investir à n’importe quel prix, c’est pourquoi EHPAD INVEST vous apporte un conseil éclairé et avisé en toute transparence.

Que cela soit à crédit ou en paiement comptant, vous pouvez investir en EHPAD à la fois pour vous procurer un revenu ou bien préparer votre retraite.

Nous vous conseillerons au mieux pour votre simulation. Prenez le temps de consulter toutes les rubriques et programmes de notre site pour vous faire une idée. Nous sommes également à votre écoute par email ou téléphone.

Pour nous contacter : CLIQUEZ SUR CE LIEN

Pour lire l’article complet sur le JOURNAL DU DIMANCHE (Dernière page) : CLIQUEZ SUR CE LIEN EHPAD INVEST-JDD

Revendre son EHPAD peut se justifier pour plusieurs raisons :

1) Besoin de liquidités (pour un projet, un mariage, un divorce, un décès …) :

C’est le cas le plus fréquent et qui permet de faire face à un besoin immédiat de liquidités.

2) Optimisation de sa fiscalité (en fin d’amortissement , généralement au bout d’une dizaine d’année) :

Il est en effet plus intéressant de revendre ses lots en EHPAD et de replacer son argent dans de nouvelles chambres en EHPAD et de repartir avec une fiscalité à zéro pendant de nombreuses années.

3) Diversification de ses investissements :

En effet, il n’est pas raisonnable d’avoir plus de 4 chambres dans le même établissement. C’est pourquoi il est intéressant de diversifier son patrimoine. C’est la même chose qu’en bourse par exemple. Il est conseillé de diversifier les sources de revenu.

4) Une donation de ses chambres en EHPAD:

Il est possible pour des raisons successorales ou bien d’ISF de faire une donation à ses enfants ou petits enfants de la nue propriété ou encore de l’usufruit. Cela permet d’optimiser sa fiscalité. Dans bien des cas, il sera plutôt intéressant de revendre ses lots et d’investir dans de nouveaux en démembrement. Surtout si vos chambres EHPAD sont logées dans une société.

Dans tous les cas de figure, EHPAD INVEST aura besoin pour vous faire une estimation gratuite en moins de 48 H (garanti) de :

1) Copie du bail commercial et des avenants.
2) Copie Taxe foncière.
3) Dernière assemblée générale.
4) Copie de la dernière quittance de loyer.

Pour en savoir plus et nous contacter : CLIQUEZ ICI