29/03/2017Rappelons qu’un EHPAD est un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. Ces établissements s’adressent à des personnes atteintes de pathologies lourdes (Alzheimer, Parkinson…) Le principe de l’investissement en EHPAD, est de devenir propriétaire d’une chambre dans un EHPAD et de percevoir un loyer garanti chaque trimestre. EHPAD INVEST un des leaders du marché de la vente de chambres EHPAD donne une très grande importante dans l’ETHIQUE des maisons de ...
19/03/2017EHPAD INVEST fait partie des leaders en matière d’investissement en EHPAD. C’est pourquoi le journaliste HERVE GUENOT du Journal du Dimanche nous a donné la parole. Nous le remercions vivement. Dans cet article le JDD parle de l’investissement en EHPAD en ILE DE FRANCE uniquement et des opportunités dans l’ancien et le neuf. EHPAD INVEST vous propose des produits en exclusivité aux meilleurs prix et avec les meilleurs gestionnaires (KORIAN, ORPEA, DOMUS VI …) A partir de 100 ...
10/03/2017Revendre son EHPAD peut se justifier pour plusieurs raisons : 1) Besoin de liquidités (pour un projet, un mariage, un divorce, un décès …) : C’est le cas le plus fréquent et qui permet de faire face à un besoin immédiat de liquidités. 2) Optimisation de sa fiscalité (en fin d’amortissement , généralement au bout d’une dizaine d’année) : Il est en effet plus intéressant de revendre ses lots en EHPAD et de replacer son argent dans de nouvelles chambres...
02/03/2017SAS MEDICIS est une plateforme uniquement réservée aux professionnels et qui propose en autre des biens EHPAD dans le neuf principalement. EHPAD INVEST est un partenaire de SAS MEDICIS depuis près de 10 ans. Nous pouvons vous apporter tous les conseils nécessaires lors de votre achat en EHPAD. La plupart des biens en EHPAD proposés par SAS MEDICIS sont ceux de DOMUS VI, troisième plus gros gestionnaire du marché. Cela vous permettra en autre de défiscaliser en CENSI-BOUVARD ou en LMNP....
27/02/2017ORPEA est aujourd’hui le deuxième plus gros gestionnaire du marché des EHPAD. Il est également le premier gestionnaire d’EHPAD en terme de nombre d’investisseurs. En effet, le système d’ORPEA et de la plupart des résidences que ce groupe a racheté est le suivant : ORPEA fait construire un EHPAD. Pour cela il fait appel à des investisseurs privés. Ils deviennent propriétaires d’une chambre et des parties communes de l’EHPAD. Ensuite ORPEA va leur ...
10/02/2017Il est important lorsqu’on investit en EHPAD d’obtenir une bonne simulation d’investissement en EHPAD. C’est pourquoi nous allons vous expliquer quelles sont les règles de base à respecter : Pour obtenir une simulation d’investissement en EHPAD ou parfois nommée à tord simulation de défiscalisation en EHPAD, EHPAD INVEST a besoin de connaitre : 1) Votre date de naissance. 2) Votre statut marital. 3) Vos revenus. 4) Votre impôt payé. 5) Votre apport et ...
09/02/2017La fiscalité en EHPAD est un sujet qui peut paraître complexe. Cela étant, EHPAD INVEST vous assiste et conseille afin d’optimiser au maximum votre fiscalité. Voici donc un petit aperçu de ce qu’il faut retenir sur la fiscalité en EHPAD : 1) Le LMNP : C’est le statut le plus couramment utilisé pour investir en EHPAD. L’achat de la chambre EHPAD donne droit à amortir la totalité de cet investissement (hors terrain) au niveau comptable. L’immobilier (et...
10/01/2017Tout d’abord EHPAD INVEST vous souhaite une excellente année 2017. Le leader depuis 2003 de l’investissement en EHPAD vous promet toujours de meilleurs investissements en EHPAD avec les meilleurs rentabilités du marché. Sous forme de points clairs et précis, nous allons vous expliquez quels sont les changements (ou non) dans l’investissement en EHPAD en 2017. 1) La loi CENSI BOUVARD est maintenue pour 2017 : Contrairement à l’investissement dans le tourisme, l...
15/12/2016Dans les baux commerciaux, il y a plusieurs indices possibles concernant la revalorisation des loyers annuels. EHPAD INVEST vous explique et décrypte pour vous ces indices en fonction des gestionnaires. Nous vous donnons aussi les conditions sur les baux commerciaux constatés sur les principaux gestionnaires. Korian : Indice IRL (Indice de référence des Loyers) / an – max 2 % – 11 ans et 11 mois renouvelable par tacite reconduction La revalorisation des loyers Ehpad sera fonction d...
29/11/2016Nous allons vous exposer plusieurs règles d’investissements utiles lors de votre achat en EHPAD : 1) Privilégiez des zones proche de grandes agglomérations (même une heure de Paris, Lyon, Bordeaux, Lille …). Les zones très isolées risquent de ne plus pouvoir apporter suffisamment de patients à long terme. Les agglomération de plus de 100 000 habitants comme Poitiers par exemple sont également de bonnes zones où investir. 2) Faites attention aux petites chambres. Les règ...
22/11/2016Le gouvernement a annoncé dernièrement comment seront calculées les révisions du taux du livret A. Le jour où ces règles seront appliquées, le livret A rapportera 0 % ! Cet arrêté qui modifie la règle de calcul automatique du taux du Livret A a été publié au Journal officiel du vendredi 11 novembre pour une entrée en vigueur samedi. Nous n’en sommes pas très étonnés car cette réforme avait été quelque peu dévoilée quelques jours auparavant et avec deux évolutions ...
09/11/2016EHPAD INVEST vient de lancer son nouveau site internet. Il nous paraissait important de donner un peu plus de visibilité à notre site internet, et surtout qu’il soit plus facile d’accès. En effet, aujourd’hui, vous pouvez sélectionner les programmes par région, les caractères sont plus gros, ce qui rend la lecture plus facile. Nous avons également accordé une grande importance au visuel, pour rendre le site plus agréable lors des consultations. Il nous parait égal...
01/11/2016Nous savons que de nombreux investisseurs se tournent à présent sur le CROWDFUNDING (le financement participatif) En effet les taux d’intérêt bancaires sont très bas, les assurances vie sont touchées par la loi SAPIN 2. Donc il faut évidemment des alternatives. Ne parlons même pas de louer un appartement avec tous les problèmes que cela procure (le locataire qui ne paie pas, la remise en état ..) Mais attention. Dans le principe ce mode de financement participatif est très i...
31/10/2016Cette forme de crédit peu ou pas connue, peut aujourd’hui devenir intéressante et à plusieurs titres. Nous allons vous expliquer comment optimiser votre patrimoine avec ce levier financier : 1) Vous disposez d’un capital important en assurance vie : Dans beaucoup de cas, il y a une échéance à votre contrat d’assurance vie. Souvent 8 ans. Imaginons que vous soyez à la cinquième année. Vous constatez que les taux d’emprunt sont très bas (entre 1 et 2 %). La ren...
28/10/2016Chez EHPAD INVEST, nous n’aimons pas critiquer la concurrence, mais malheureusement se profilent des scandales à court terme. En effet, bon nombre d’investisseurs se jettent sur des investissements en résidence SENIOR avec des réductions d’impôts importantes. Mais malheureusement, un grand nombre de ces investissements sont sur évalués, et les risques de défaut sont très importants. Nous avons reçu plusieurs demandes de revente de résidences séniors ces derniers t...
26/10/2016L’investissement socialement responsable (ISR) a été reconnu pendant l’été 2013. Il est régi par 2 institutions financières indépendantes (l’Association française de la gestion financière et le forum pour l’investissement responsable) Le but de cette loi est de renforcer l’investissement responsable, civique et écologique. En effet des pays comme le DANEMARK ont compris depuis longtemps qu’il faut penser aux générations futures. En effet, un monde plus p...
25/10/2016Bail commercial : la loi Pinel fixe la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire : Auparavant dans un bail commercial, on pouvait mettre plus ou moins ce qu’on souhaitait. Ce n’est plus le cas aujourd’hui. Toutefois comme vous allez le voir, cela ne change pas vraiment les choses pour l’investissement en EHPAD. Ce texte a été publié le 5 novembre 2014 et est aujourd’hui complètement appliqué dans tous les nouveaux baux commerciaux...
21/10/2016On appelle « levier comptable » le rapport entre les capitaux moins les dettes, et les capitaux. En d’autres termes, c’est le rapport entre votre investissement moins l’emprunt et le montant de cet investissement. Mais, afin de comprendre les différences qui existent entre les différents effets de levier qui sont utilisés en finance, considérons les exemples suivantes, toutes basées sur 100 000 € d’investissement en EHPAD : Prenons donc une chambre en EHPA...
19/10/2016La loi SAPIN 2 sur l’assurance vie est un nouveau dispositif qui risque de changer véritablement cet investissement. Il prévoit de prendre à titre conservatoire des mesures préventives lorsque cela est une nécessité afin de protéger la stabilité de tout le système financier ou de prévenir des risques financiers sur les compagnies d’assurance. Mais concrètement cela va permettre au Haut Conseil de Stabilité Financière de bloquer les remboursements et avances. Et oui vous ne rê...
18/10/2016Les particularités d’EHPAD INVEST sur le marché de l’investissement en EHPAD : 1) Un nouveau rôle sur le marché de l’investissement en EHPAD. Auparavant, lorsqu’un investisseur souhaitait investir sur un EHPAD, il lui suffisait d’appeler une centrale de réservation d’EHPAD, un gestionnaire de patrimoine ou sa banque. Ensuite un RDV était pris souvent à son domicile avec une simulation (3 RDV minimum), un package proposé avec le crédit … On co...
11/10/2016Investir en EHPAD à crédit ou en CASH ? Cette question se pose si évidemment on dispose d’un capital important à investir ou si votre banque peut vous financer. Investir en CASH Si vous disposez d’un capital important (plus de 100 000 Euros), provenant par exemple de la vente d’un bien immobilier, d’un EHPAD ancien, d’un héritage, il est évidemment intéressant d’investir en EHPAD. Dans un premier temps pour bénéficier d’un revenu garanti pa...
10/10/2016Investissement EHPAD et investissement PINEL , un sujet intéressant et souvent débattu par nos investisseurs et visiteurs du site EHPAD INVEST. Rappelons tout d’abord les fondamentaux : L’investissement en EHPAD : L’investissement en EHPAD a commencé à apparaître dans le milieu des années 90. En effet, la France a réalisé l’importance du manque de places dans les maisons de retraite médicalisées. La plupart des personnes âgées étant obligées, soit de rester chez elle da...
07/10/2016La revente en EHPAD mérite de s’y intéresser, à la fois quand on veut investir et surtout quand on a besoin de liquidités. Mon capital initial sera récupéré ou non ? Je vais faire une moins value ou une plus value ? Quel est le processus pour vendre ma chambre EHPAD ? Le marché de la revente en EHPAD est dynamique ou non ? EHPAD INVEST propose depuis presque 10 ans des lots à la revente. Les cas les plus importants de revente sont les suivants : 1) Suite à une succession, le...
04/10/2016LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT EN EHPAD MECONNUS : En effet, il existe des avantages insoupçonnés de l’investissement en EHPAD comme : 1) La possibilité de transmettre l’usufruit à un des ses héritiers afin de réduire son ISF. Il est possible de conserver la nue propriété et de donner l’usufruit à un des ses héritiers ou même à son entreprise afin d’échapper en partie ou totalement à l’ISF. Notre notaire spécialiste de ce type de transmiss...
12/09/2016Avec ce petit rappel sur le marché de l’EHPAD en 2016, vous allez pouvoir vous faire une idée un peu plus précise du marché et de sa tendance : – Qu’est-ce qu’un EHPAD ? Les EHPAD sont des structures médicalisées destinées à accueillir des personnes âgées dépendantes, en perte d’autonomie physique ou psychologique.Elles ont besoin de soins médicaux ou d’aide au quotidien. – A quel âge on va en EHPAD ? L’âge minimum pour être accueilli en EHPAD es...
