INVESTISSEZ EN EHPAD

et percevez un loyer sans impôt !
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LE JDD PARLE D’EHPAD INVEST

19/03/2017

EHPAD INVEST fait partie des leaders en matière d’investissement en EHPAD.

C’est pourquoi le journaliste HERVE GUENOT du Journal du Dimanche nous a donné la parole. Nous le remercions vivement.

Dans cet article le JDD parle de l’investissement en EHPAD en ILE DE FRANCE uniquement et des opportunités dans l’ancien et le neuf.

EHPAD INVEST vous propose des produits en exclusivité aux meilleurs prix et avec les meilleurs gestionnaires (KORIAN, ORPEA, DOMUS VI …)

A partir de 100 000 EUROS, vous pouvez devenir propriétaire d’une CHAMBRE en EHPAD comme l’explique l’article du Journal du Dimanche.

Avec plus de 13 ans d’existence, EHPAD INVEST proposera toujours le meilleur de l’EHPAD et un conseil en toute transparence.

Il est certain que les besoins en EHPAD sont de plus en plus importants et que c’est un marché en forte croissance. Que cela soit d’ailleurs en ILE DE FRANCE comme dans les grandes et moyennes villes en Province.

Cela étant, il ne faut pas investir à n’importe quel prix, c’est pourquoi EHPAD INVEST vous apporte un conseil éclairé et avisé en toute transparence.

Que cela soit à crédit ou en paiement comptant, vous pouvez investir en EHPAD à la fois pour vous procurer un revenu ou bien préparer votre retraite.

Nous vous conseillerons au mieux pour votre simulation. Prenez le temps de consulter toutes les rubriques et programmes de notre site pour vous faire une idée. Nous sommes également à votre écoute par email ou téléphone.

Pour nous contacter : CLIQUEZ SUR CE LIEN

Pour lire l’article complet sur le JOURNAL DU DIMANCHE (Dernière page) : CLIQUEZ SUR CE LIEN EHPAD INVEST-JDD

 

REVENDRE SON EHPAD

10/03/2017

Revendre son EHPAD peut se justifier pour plusieurs raisons :

1) Besoin de liquidités (pour un projet, un mariage, un divorce, un décès …) :

C’est le cas le plus fréquent et qui permet de faire face à un besoin immédiat de liquidités.

2) Optimisation de sa fiscalité (en fin d’amortissement , généralement au bout d’une dizaine d’année) :

Il est en effet plus intéressant de revendre ses lots en EHPAD et de replacer son argent dans de nouvelles chambres en EHPAD et de repartir avec une fiscalité à zéro pendant de nombreuses années.

3) Diversification de ses investissements :

En effet, il n’est pas raisonnable d’avoir plus de 4 chambres dans le même établissement. C’est pourquoi il est intéressant de diversifier son patrimoine. C’est la même chose qu’en bourse par exemple. Il est conseillé de diversifier les sources de revenu.

4) Une donation de ses chambres en EHPAD:

Il est possible pour des raisons successorales ou bien d’ISF de faire une donation à ses enfants ou petits enfants de la nue propriété ou encore de l’usufruit. Cela permet d’optimiser sa fiscalité. Dans bien des cas, il sera plutôt intéressant de revendre ses lots et d’investir dans de nouveaux en démembrement. Surtout si vos chambres EHPAD sont logées dans une société.

Dans tous les cas de figure, EHPAD INVEST aura besoin pour vous faire une estimation gratuite en moins de 48 H (garanti) de :

1) Copie du bail commercial et des avenants.
2) Copie Taxe foncière.
3) Dernière assemblée générale.
4) Copie de la dernière quittance de loyer.

Pour en savoir plus et nous contacter : CLIQUEZ ICI

 

SAS MEDICIS

02/03/2017

SAS MEDICIS est une plateforme uniquement réservée aux professionnels et qui propose en autre des biens EHPAD dans le neuf principalement.

EHPAD INVEST est un partenaire de SAS MEDICIS depuis près de 10 ans. Nous pouvons vous apporter tous les conseils nécessaires lors de votre achat en EHPAD.

La plupart des biens en EHPAD proposés par SAS MEDICIS sont ceux de DOMUS VI, troisième plus gros gestionnaire du marché. Cela vous permettra en autre de défiscaliser en CENSI-BOUVARD ou en LMNP. Mais vous trouverez également des gestionnaires sérieux locaux comme le groupe « SANTE GESTION » par exemple.

Si vous êtes CGP à la recherche d’une CARTE T par exemple, nous pouvons vous accompagner. N’hésitez pas à nous contacter sur cette page : CLIQUEZ SUR CE LIEN

SAS MEDICIS tout comme EHPAD INVEST sont vos partenaires fiables et sérieux pour l’achat d’EHPAD.

De, plus EHPAD INVEST peut vous proposer des remises commerciales sur certains programmes proposés par SAS MEDICIS, ce que peu de partenaires proposent aujourd’hui sur le marché. Cela aura pour conséquence, d’augmenter votre rentabilité.

Pour consulter, l’ensemble de nos programmes, CLIQUEZ SUR CE LIEN

Si vous souhaitez obtenir une simulation gratuite pour votre investissement en EHPAD, CENSI-BOUVARD ou encore LMNP, cliquez sur ce lien : ETUDE GRATUITE EN CLIQUANT SUR CE LIEN

N’oubliez pas si vous contactez SAS MEDICIS de parler d’EHPAD INVEST et donc de profiter de tous ces avantages « client privilégié »

 

ORPEA

27/02/2017

ORPEA est aujourd’hui le deuxième plus gros gestionnaire du marché des EHPAD.

Il est également le premier gestionnaire d’EHPAD en terme de nombre d’investisseurs.

En effet, le système d’ORPEA et de la plupart des résidences que ce groupe a racheté est le suivant :

ORPEA fait construire un EHPAD. Pour cela il fait appel à des investisseurs privés. Ils deviennent propriétaires d’une chambre et des parties communes de l’EHPAD.

Ensuite ORPEA va leur verser un loyer garantie tous les trimestres et revalorisé tous les ans en fonction d’un indice qui est généralement celui basé sur l’évolution de la nuitée dans les maisons de retraite (environ 1% par an en moyenne)

Pour ORPEA, c’est un moyen de ne pas avoir au bilan des amortissements lourds qui augmentent son endettement, et baisse le rendement des actionnaires. Pour l’investisseur ORPEA, c’est un bon moyen de se procurer des revenus nets d’impôts grâce à l’amortissement LMNP ou le CENSI-BOUVARD.

Aujourd’hui ORPEA est présent à l’international (Allemagne, Italie, Suisse, Autriche, Espagne …)
Ce groupe est donc très solide et garantie des loyers à ses investisseurs en toute sécurité.

ORPEA est de loin le gestionnaire le plus demandé par les investisseurs du fait de sa notoriété et de son poids économique.

En effet, avec plus de 2 milliards d’euro de chiffre d’affaire, il y a de quoi être vraiment rassuré sur sa solidité.

EHPAD avec plus de 13 ans d’expérience dans le marché de la revente EHPAD a toujours des lots à vous proposer avec ORPEA. C’est aujourd’hui un de nos partenaires préférés.

EN SAVOIR PLUS EN CLIQUANT SUR CE LIEN

 

SIMULATION INVESTISSEMENT EHPAD

10/02/2017

Il est important lorsqu’on investit en EHPAD d’obtenir une bonne simulation d’investissement en EHPAD.

C’est pourquoi nous allons vous expliquer quelles sont les règles de base à respecter :

Pour obtenir une simulation d’investissement en EHPAD ou parfois nommée à tord simulation de défiscalisation en EHPAD, EHPAD INVEST a besoin de connaitre :

1) Votre date de naissance.
2) Votre statut marital.
3) Vos revenus.
4) Votre impôt payé.
5) Votre apport et taux d’endettement.

Et bien entendu quel est votre objectif. Ce n’est pas la même chose si vous souhaitez investir en EHPAD pour avoir une rente à la retraite que de valoriser un capital existant ou encore de percevoir des revenus immédiats.

En entrant tous ces éléments dans notre simulateur, nous serons en mesure de vous proposer une ou plusieurs solutions d’investissement en EHPAD :

Soit en CENSI BOUVARD pour ceux qui veulent réduire leurs impôts, soit en LMNP plutôt pour ceux qui cherchent à valoriser un capital ou percevoir une rente.

Afin qu’une simulation d’investissement en EHPAD soit la plus claire et la plus neutre possible, nous ne prenons pas les meilleurs scénarios. En effet, nous savons très bien qu’il peut y avoir des aléas, surtout sur du long terme. C’est pourquoi chez EHPAD INVEST nos simulations d’investissement en EHPAD sont toujours plutôt basées sur des chiffres pessimistes (taux de revalorisation des loyers bas, renouvellement du mobilier …)

Chez EHPAD INVEST nous privilégions toujours l’honnêteté et la clarté dans toutes nos simulations d’investissement en EHPAD.

Alors n’hésitez plus, demandez votre simulation gratuite dès aujourd’hui en nous contactant. C’est sans engagement et la simulation d’investissement d’investissement en EHPAD est livrée en moins de 24 heures : CLIQUEZ ICI POUR RECEVOIR VOTRE SIMULATION D’INVESTISSEMENT EN EHPAD GRATUITE

 

FISCALITE EN EHPAD

09/02/2017

La fiscalité en EHPAD est un sujet qui peut paraître complexe.
Cela étant, EHPAD INVEST vous assiste et conseille afin d’optimiser au maximum votre fiscalité.

Voici donc un petit aperçu de ce qu’il faut retenir sur la fiscalité en EHPAD :

1) Le LMNP :

C’est le statut le plus couramment utilisé pour investir en EHPAD. L’achat de la chambre EHPAD donne droit à amortir la totalité de cet investissement (hors terrain) au niveau comptable.

L’immobilier (et c’est le poste principal) s’amortira entre 20 et 30 ans.
Les meubles entre 5 et 10 ans et les frais de notaire au choix sur un an ou bien à rajouter dans la partie immobilière.

Concrètement :

J’achète une chambre à 110 000 Euros dont 1000 Euros de meuble (et frais de notaire inclus). Je vais donc amortir 5000 Euros par an sur 20 ans (si je choisis 20 ans d’amortissement) et 200 Euros par an pendant 5 ans pour les meubles.

Si j’ai un loyer de 5000 Euros net, je vais donc me retrouver pendant 20 ans sans impôt ni CSG-CRDS à payer (si je n’ai pas fait de crédit). En effet l’amortissement se déduira des loyers en totalité.

C’est donc un mécanisme idéal pour placer un capital qui va générer des revenus sans impôts ni CSG-CRDS.

2) Le CENSI-BOUVARD :

Cela concerne uniquement le neuf. Vous n’avez pas le droit d’amortir, par contre, vous avez droit à une réduction d’impôt de 11 % de la valeur du bien HT étalée sur 9 ans.

Concrètement :

J’achète une chambre 100 000 Euros, je vais donc pouvoir déduire tous les ans pendant 9 ans, 1222 Euros de mes impôts à payer.
Les loyers sont imposables, il est donc vivement recommandé de faire un crédit car les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers.

C’est un mécanisme idéal pour se constituer un capital à condition de payer des impôts.

3) En matière de récupération de TVA :

Dans la revente, il n’y a pratiquement pas de TVA (sauf sur la marge). Généralement entre 1000 et 3000 Euros de TVA pour une chambre. Elle sera évidemment récupérable.

Pour un bien neuf, la TVA de 20 % sera sur l’ensemble du bien (meubles, immobilier). Elle sera récupérable dans les 3 à 4 mois après la livraison.

Pour plus de renseignements : CLIQUEZ ICI

 

INVESTISSEMENTS CHEZ EHPAD INVEST EN 2017

10/01/2017

Tout d’abord EHPAD INVEST vous souhaite une excellente année 2017.

Le leader depuis 2003 de l’investissement en EHPAD vous promet toujours de meilleurs investissements en EHPAD avec les meilleurs rentabilités du marché.

Sous forme de points clairs et précis, nous allons vous expliquez quels sont les changements (ou non) dans l’investissement en EHPAD en 2017.

1) La loi CENSI BOUVARD est maintenue pour 2017 :

Contrairement à l’investissement dans le tourisme, la loi CENSI BOUVARD est maintenue en 2017 pour les EHPAD. C’est une excellent nouvelle et nous rassure sur la pérennité de l’investissement en EHPAD. Il est clairement établi que la FRANCE a vraiment besoin des EHPAD et que nous en manquons beaucoup. 2017 sera le signe de nouveaux projets neufs en EHPAD. Nous vous invitons à aller regarder régulièrement dans la rubrique EHPAD en CENSI BOUVARD pour voir les nouveautés.

2) Pas de changement en vue pour le LMNP en 2017 :

Le régime spécifique du LMNP ne sera pas touché. Il était peut être question d’être considéré comme professionnel au delà de 23 000 Euros de loyers par an, mais cela ne va concerner que les investissements meublés classiques type « AIRBNB ». En effet le contribuable fait face à une vague sans précédent de loueurs de biens surtout sur Paris et les grandes villes de Province. L’EHPAD ne sera donc pas concernée par ce texte car il y sous location par l’intermédiaire du gestionnaire.

3) La loi SAPIN 2 a été amendée :

La loi très controversée sur l’assurance vie a donc été ratifiée en Décembre dernier. Plus que jamais, il est nécessaire d’arbitrer si vous avez trop d’épargne en Assurance Vie au profit de l’EHPAD notamment. Vous pouvez aussi investir sous forme d’avance ou de prêt In Finé en nantissant votre contrat vu les taux très bas en ce moment des prêts.

L’année 2017 commence « très fort » pour l’investissement en EHPAD. Ce marché est donc très stable depuis plus de 20 ans, et EHPAD INVEST veut s’imposer encore plus comme le leader de ce marché en 2017.

Pour plus de renseignements, CONTACTEZ NOUS

 

LES INDICES D'INDEXATION EN EHPAD

15/12/2016

Dans les baux commerciaux, il y a plusieurs indices possibles concernant la revalorisation des loyers annuels.

EHPAD INVEST vous explique et décrypte pour vous ces indices en fonction des gestionnaires. Nous vous donnons aussi les conditions sur les baux commerciaux constatés sur les principaux gestionnaires.

Korian :

Indice IRL (Indice de référence des Loyers) / an – max 2 % –

11 ans et 11 mois renouvelable par tacite reconduction

La revalorisation des loyers Ehpad sera fonction de l’indexation des loyers applicable tous les ans et est plafonnée à 2 % maximum.

Medica :

C’est l’indice Ehpad chaque année.

Les baux sont de 11 ans et 11 mois renouvelables par tacite reconduction.

La revalorisation des loyers Ehpad sera fonction de l’augmentation annuelle autorisée du prix des prestations d’hébergement des personnes âgées tous les ans.

A Plus Santé :

2 % par an applicable tous les 3 ans avec un bail de 11 ans et 11 mois renouvelable par tacite reconduction.

la revalorisation des loyers s’effectuera tous les 3 ans avec une augmentation de 6%.

Domidep :

Indice des Ehpad également.

Le bail est de 11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction

Le loyer sera revalorisé tous les ans en fonction de l’indice des Ehpad – sans plafond -.

DomusVI :

Indice des Ehpad avec un maximum de 2,3% et applicable tous les 3 ans.

Le bail est de 11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction.

Donc votre loyer sera revalorisé tous les 3 ans en fonction de la variation de l’indice des Ehpad avec un max de 2,3 % / an.

Le Noble Age :

Indice Ehpad pour 2/3 et Indice ICC (coût de la construction) pour 1/3

Le bail est de 11 ans et 11 mois renouvelable tacite reconduction

Votre loyer sera donc revalorisé tous les ans, non plafonné selon l’indice des Ehpad et celui de l’ICC.

* Évolution du prix des prestations d’hébergement des personnes âgées dépendantes sur les dernières années :

2006 : 2.6%
2007 : 2.4%
2008 : 2.2%
2009 : 3 %
2010 : 1%
2011 : 1.2%
2012 : 2.5%
2013 : 2.30%

Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à nous contacter en CLIQUANT ICI

 

Règles d’investissement en EHPAD

29/11/2016

Nous allons vous exposer plusieurs règles d’investissements utiles lors de votre achat en EHPAD :

1) Privilégiez des zones proche de grandes agglomérations (même une heure de Paris, Lyon, Bordeaux, Lille …). Les zones très isolées risquent de ne plus pouvoir apporter suffisamment de patients à long terme. Les agglomération de plus de 100 000 habitants comme Poitiers par exemple sont également de bonnes zones où investir.

2) Faites attention aux petites chambres. Les règles au niveau des normes ont changé. C’est pourquoi les chambres inférieures à 15 m2 risquent d’être modifiées et engendrer des gros travaux. Dans l’idéal, il faut investir dans des chambres entre 17 et 25 m2, si cela est possible (sauf cas d’emplacement exceptionnel comme la Côte d’Azur ou très proche de Paris)

3) Vérifiez le bilan d’exploitation de la résidence. EHPAD INVEST fait le travail à votre place et nous faisons attention que la résidence gagne de l’argent. Si nous constatons des déficits, nous ne mettons pas en commercialisation la chambre à la vente.

4) Il évidemment important de vérifier la solidité du gestionnaire. Mais certains pensent qu’il faut impérativement prendre les trois plus gros gestionnaires (ORPEA, DOMUS VI et KORIAN). En restant dans les 10 premiers les risques ne sont pas plus élevés et les rendements proposés peuvent être bien meilleurs avec le numéro 8 comme RESIDALYA par exemple.

5) Faites attention aux simulations en résidence SENIOR. En effet, les rendements sont souvent irréalistes et ce marché est trop récent pour vraiment savoir ce qu’il en sera dans 5 ou 10 ans. Les résidences SENIOR n’ont rien à voir avec les EHPAD, malgré les discours de certains commerciaux. Si vraiment vous souhaitez investir en SENIOR, privilégiez les centres villes de grandes agglomérations. Il risque d’y avoir de nombreux scandales dans les années à venir dans ce secteur. Soyez vigilants, ce n’est pas de l’EHPAD.

Pour plus d’informations, CONTACTEZ NOUS EN CLIQUANT ICI

 

LIVRET A AVEC UN TAUX A 0% ?

22/11/2016

Le gouvernement a annoncé dernièrement comment seront calculées les révisions du taux du livret A. Le jour où ces règles seront appliquées, le livret A rapportera 0 % !

Cet arrêté qui modifie la règle de calcul automatique du taux du Livret A a été publié au Journal officiel du vendredi 11 novembre pour une entrée en vigueur samedi.

Nous n’en sommes pas très étonnés car cette réforme avait été quelque peu dévoilée quelques jours auparavant et avec deux évolutions majeures :

Un lissage sur 6 mois de la valeur des deux indices utilisés comme référence : l’inflation hors tabac et les taux monétaires ;
une suspension de la majoration de 0,25 point par rapport à l’inflation lorsque l’écart entre les valeurs des deux références (inflation et taux monétaires) est supérieur à 0,25 point.

Donc si on simplifie et que nous faisons un calcul simple et rapide, cela revient tout simplement à dire que le taux du livret A sera à 0 %

Nous ne rêvons pas, c’est un véritable scandale, mais c’est la réalité d’aujourd’hui.

Le gouvernement après avoir combattu l’assurance vie, s’attaque à l’épargne préférée des français, le livret A. Et évidemment, cela va toucher tous les autres placements comme le plan d’épargne populaire, le plan épargne logement …

Dans ces conditions, épargner n’est plus la même chose. Il faut tout simplement ne garder que quelques liquidités sur son compte. Il est plus intéressant finalement d’emprunter en cas de besoin de liquidités et d’investir dans des investissements plus industriels. Comme l’EHPAD par exemple, qui procure des rendements pouvant atteindre plus de 5 % par an et net d’impôt.

C’est une véritable révolution qui va s’opérer en France. Bientôt la fin du monopole des banques avec de nombreux moyens de les contourner même pour emprunter et placer son épargne. Ceux qui n’auront pas anticipé, auront de mauvaises surprises.

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