EHPAD INVEST est la plateforme de référence entre les vendeurs et les acheteurs de chambres en EHPAD.

EHPAD INVEST fête cette année ses 16 ans d’existence. A cette occasion, EHPAD INVEST revient sur les dates incontournables de l’histoire de ce groupe leader dans la vente de biens immobiliers de santé ainsi que de ce marché.

L’histoire d’EHPAD INVEST et du marché des investissements en EHPAD :

Suite à la crise de 2001, les fondateurs du groupe EHPAD INVEST venant de la gestion de patrimoine se sont posé la question s’il existait un investissement pérenne et le moins risqué possible pour leurs investisseurs.

Après la rencontre en 2002 de gestionnaires d’EHPAD comme le groupe COLISEE ou encore le groupe GDP VENDOME (racheté en partie par DOMUS VI), les fondateurs du groupe EHPAD INVEST (Franck Denis et ses associés) ont décidé de se lancer dans l’aventure de la vente de chambres médicalisées.

Les différents gestionnaires ayant besoin de fonds pour lancer leurs nouveaux projets, cette rencontre fut vécue comme une aubaine par les fondateurs du groupe EHPAD INVEST. Cela a permis de pérenniser leur clientèle existante de de trouver de nouveaux investisseurs.

Le succès ne se fit pas attendre pour les gestionnaires d’EHPAD et de nombreux projets furent créés et financés avec un pic de projets neufs en 2012-2013.

Principalement après cette période, se posait la question de la revente puisque pour différentes raisons (divorce, problème financier, succession …), il fallait trouver un partenaire proposant la revente de chambres.

EHPAD INVEST a anticipé et proposait dès 2008 sur son site internet la possibilité de revendre ses chambres directement sans d’autres intermédiaires et a donc été précurseur sur ce marché. D’autres ont évidemment suivi.

Aujourd’hui après 16 ans d’existence, le groupe EHPAD INVEST est fier d’annoncer des ventes immobilières de plus de 17 millions d’euro pour 2018 ce qui le positionne en leader sur ce marché de niche (plus de 30 % de parts de marché)

Pour fêter cela, nous avons décidé en début d’année de reprogrammer entièrement notre site internet avec les meilleures technologies afin de le rendre encore plus fluide pour nos internautes. Ces derniers pouvant être dans des zones où la vitesse de navigation est faible (zones rurales)

Troisième opérateur privé en Europe, DomusVi lance une vaste campagne de communication et de recrutement au niveau national.

Chargé(e) d'accueil, Responsable de l'hébergement, Chef de cuisine, Chargé(e) de l'entretien et de la maintenance, Responsable de l'animation, Adjoint(e) de Direction mais aussi tous les métiers de la filière soin et paramédicale (Médecin, Psychologue, Kinésithérapeute, Infirmier(e) cadre) ainsi que des opportunités au siège seront proposés à travers 1000 postes disponibles. 

Avec cette campagne, DomusVi entend bien attirer et fidéliser les profils qualifiés afin d'assurer au mieux sa mission en faveur du bien-être quotidien de ses résidents et de leurs familles. Car une résidence où chacun est durablement à son poste et vient travailler sereinement chaque 

Des affiches dans les transports en commun à Paris, Lyon et Marseille 

15 des 16 000 collaborateurs DomusVi, appelés par leur prénom, ont accepté de se mettre en avant et de montrer la réalité de leur travail quotidien, que ce soit au sein même de leurs résidences ou dans les agences d'aide et de soins à domicile. Loin des photos standardisées des banques d'images, la campagne s'appuie sur des affiches montrant des vraies scènes de vie et des situations qui racontent l'intimité et la complicité qui unissent chaque jour ceux qui vivent et ceux qui travaillent au sein du groupe. Au coeur de chaque affiche : la place accordée à l'humain

Cette campagne de 15 visuels s'affichera en presse et réseaux sociaux et dans les transports en commun à Paris, Lyon et Marseille, à compter du 10 octobre à Marseille, du 17 octobre à Lyon et du 31 octobre dans les rames du métro parisien et du RER. Objectif : montrer aux futurs candidats que leur engagement au sein du groupe sera porteur de sens et qu'il sera placé sous le signe de ce petit « supplément d'âme » qui fait toute la différence.

Ce lancement est accompagné par un nouveau site internet « Carrières et emploi » : www.emploi.domusvi.com.

Source : GEROSCOPIE.FR

EHPAD INVEST est la plateforme de référence entre les vendeurs et les acheteurs de chambres en EHPAD. 

EHPAD INVEST est le leader de l’investissement en EHPAD (Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes). La plateforme EHPAD INVEST existe depuis 2003 et met en relation les acheteurs et les vendeurs de chambres en EHPAD.

Aujourd’hui, c’est en effet un des meilleurs investissements du marché car cela associe à la fois rentabilité, sécurité et utilité. Il y a une forte demande dans ce secteur qu’on appelle parfois la SILVER ECONOMIE. La démographie en France et en Europe est largement orientée vers une augmentation des personnes âgées (et donc de la dépendance)

Le chiffre d’affaire pour les 6 premiers mois de l’année 2018 a dépassé largement les pronostics de ses dirigeants pour s’établir à plus de 8 millions d’euros de transactions. 

EHPAD INVEST sélectionne de façon très stricte les biens qu’elle propose sur son site internet (gestionnaire parmi les 10 plus importants du marché ou leaders régionaux), emplacement de choix et évidemment rentabilité élevée pour l’investisseur mais dans un souci d’éthique.

EHPAD INVEST envisage d’investir dans le rachat de concurrents, d’un magazine de communication sur les EHPAD et/ou également recherche à investir dans le capital d’un gestionnaire d’EHPAD. 

« Nos résultats financiers importants dépassant de loin nos pronostics nous permettent aujourd’hui d’appréhender très sereinement l’avenir et d’envisager notre développement dans le secteur des EHPAD en rachetant des concurrents ou société de gestion ou d’information sur le secteur » a déclaré le PDG d’EHPAD INVEST, M. Franck Denis. 

Le partenariat avec d’autres acteurs des EHPAD ou de la santé permettra à EHPAD INVEST de faire des économies d’échelle et donc d’augmenter sensiblement ses résultats. 

Enfin, EHPAD INVEST a lancé une vaste campagne pour recruter de nouveaux commercialisateurs début Septembre 2018. 

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En achetant dans un EHPAD neuf et en confiant la gestion de celle-ci à un professionnel chargé de l’exploitation, le propriétaire obtient une réduction fiscale de 11 % du montant de l’investissement plafonné à 300 000 euros.

Ce taux était même de 18 % pour les investissements réalisés en 2011 et de 25 % pour ceux réalisés en 2009 et 2010 !

En contrepartie, le logement doit être loué pendant neuf ans obligatoirement sous peine de perdre son avantage fiscal. Pour les premiers investisseurs, la sortie du dispositif est donc proche et il leur faut décider quoi faire. Environ 12 000 Censi-Bouvard arriveront sur le marché en 2019.

La possibilité de déduire l’amortissement est aussi possible en cas de réinvestissement dans une résidence du même type et « le bien étant déjà construit, il procure des loyers immédiatement, à la différence d’un bien acheté en VEFA [vente en l’état futur d’achèvement] et il est assorti d’un bail avec un exploitant qui vient d’être renouvelé », précise Alexandre Teitgen. Cela peut donc avoir un sens de garder son bien et d'investir dans un autre afin d'éviter de payer trop d'impôts et de CSG-CRDS. 

Comme pour tout investissement immobilier, il est important de prendre son temps pour bien vérifier si la demande locative est bien présente, si la résidence est correctement entretenue et d’examiner le contenu du bail.

Autre possibilité : vendre le logement. Tout dépend, bien sûr, de l’endroit où la résidence est située et si elle est bien gérée par l’exploitant pour revendre avec une plus value. EHPAD INVEST saura vous donner le bon conseil à ce sujet. 

L'idéal étant avec cette vente de pouvoir l'investir dans un autre bien en défiscalisation ou bien en amortissement. Tout dépend de la somme bien entendu à investir. 

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360 millions d'euros pour les EHPAD

Agnès Buzyn a présenté mercredi 30 mai sa feuille de route pour les EHPAD.

Sans surprise, une large place a été faite à la prévention afin de permettre à la population de vivre sans incapacités le plus longtemps possible que ce soit à son domicile ou en EHPAD. La ministre n'hésitant pas à rappeler que bien vieillir c'était d'abord vieillir en bonne santé. 15 millions d'euros sont donc ainsi alloués en 2018 pour le financement de plans de prévention en EHPAD, pilotés par l'ARS. En 2019, ce montant sera porté à 30 millions d'euros et financés par l'assurance maladie. L'aide à domicile se voit donc dotée de 100 millions d'euros pour 2019/2020 afin de financer la qualité des services et recruter des nouveaux salariés de ce secteur.

Le personnel soignant est au coeur du dispositif :

La prise en compte des soignants trouve un nouvel écho. En effet, de nouvelles stratégies vont être mises en place afin de concilier vie familiale et travail. Des enquêtes vont être faites par la Haute Autorité de Santé (HAS) auprès des EHPAD pour mieux connaitre les besoins et attente du personnel.

Un plan pour les EHPAD :

Pour palier aux difficultés des EHPAD, et aussi répondre aux soucis des professionnels de santé, 360 millions d'euros vont être ainsi mobilisés de 2019 à 2021. 

La ministre a également gelée la convergence tarifaire. Un sujet épineux est enfin enterré. Des infirmiers de nuit vont également être mobilisés afin d'éviter d'aller dans les urgences des hôpitaux. La télémedecine va étagement être diffusée dans les EHPAD afin de faciliter les choses surtout dans les zones à faible densité médicale.

Enfin la ministre a évoqué des soutiens à la formation des professionnels. Bref tout est fait pour améliorer la vie des résidents ainsi que celle du personnel de santé.

EHPAD INVEST se réjouit de ses nouveautés tant attendues. Cela confirme que l'EHPAD est un vrai sujet de société et un investissement d'avenir (et éthique).

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PATRIMMO EXPANSION est la filiale de GDP VENDOME qui a construit de nombreux EHPAD en partie rachetés par DOMUS VI (2011).

Ce groupe dirigé par JEAN FRANÇOIS GOBERTIER depuis une vingtaine d’année a construit des dizaines d’EHPAD pour la plupart dans des secteurs de qualité (région parisienne, PACA, grandes villes de province)

Aujourd’hui de nombreux investisseurs cherchent à acheter des chambres de ce groupe afin de se constituer un capital pour la retraite ou de rentabiliser un capital existant. Il est à signalé que ces EHPAD sont de belles factures, plutôt luxueuses, pour un certain nombre dans des bâtiments classés.

PATRIMMO EXPANSION est le signe de baux de qualités avec les articles 605 et 606 à la charge de l’exploitant (GDP VENDOME ou DOMUS VI) et cela assure à l’investisseur une totale sécurité. Souvent les taux de revalorisation sont garanties.

Il faut toutefois faire attention à certains intermédiaires qui ont parfois gonflés un peu les prix (meubles vendus trop chers ou frais d’ingénierie exorbitants). C’est pourquoi chez EHPAD INVEST nous nous assurons que le bien a été acquis dans de bonnes conditions afin de le commercialiser.

Aujourd’hui le marché s’est assaini et la plupart des biens proposés en revente de PATRIMMO EXPANSION sont au juste prix.

Nous pouvons citer par exemple les EHPAD de THAIS, d’ARGENTEUIL, de MENTON, de PARIS ou encore de SARTROUVILLE qui sont des exemples d’EHPAD avec un fort taux de remplissage et une rentabilité pour l’investisseur supérieure à 5,5 % (hors taxe foncière et syndic).

Nous proposons donc chez EHPAD INVEST de nombreux biens provenant de PATRIMMO EXPANSION et assurant une revente sans l’ombre d’un problème.

Que vous soyez investisseur ou vendeur de chambres EHPAD, EHPAD INVEST saura vous accompagner dans votre démarche.

Demandez nous un audit gratuit sur la valeur de vos chambres en cliquant ici :

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IMMO EXPANSION ou DOMIDEP est un gestionnaire d’EHPAD qui est aujourd’hui filiale du CREDIT AGRICOLE.

La société DOMIDEP (IMMO EXPANSION) est spécialisée depuis 1989 dans l’exploitation EHPAD.

Le siège social, est à coté de Lyon à Bourgoin-Jallieu en Isère. DOMIDEP poursuit deux missions principales et distinctes : la stratégie et un appui technique au niveau opérationnel : la comptabilité, la gestion, le suivi social et l’informatique.

Les différents EHPAD du groupe IMMO EXPANSION sont gérés de façon distinctes et autonomes. Ils ont leur propre nom en fonction des régions où ils se situent par exemple. Les directeurs triés sur le volet sont humains et apportent une grande attention aux personnes âgées.

Les valeurs du groupe portées par son président-fondateur sont la qualité, la croissance et la performance.

Le conseil d’administration est géré par les personnes et entreprises suivantes :

• Dominique Pellé (Président Fondateur)
• UI Gestion (Fond d’investissement indépendant)
• Carvest (Crédit Agricole)
• BPI (Banque publique d’investissement)
• BNP Paribas développement

Le groupe DOMIDEP compte plus de 40 EHPAD sur tout le territoire et plus de 100 millions d’euro de Chiffre d’affaire. C’est un groupe solide avec au capital des banques ce qui évidemment est très rassurant pour les investisseurs.

Dans la plupart des cas, les baux commerciaux inclus les articles 605 et 606 (petites et grosses réparations) ce qui évidemment est un gros avantage par rapport à d’autres baux moins solides.

Par ailleurs les durées des baux sont longues (12 ans) et les rendements proposés chez EHPAD INVEST dépassent souvent les 5 % ce qui en fait un excellent investissement.

Nous recommandons donc vivement d’investir avec IMMO EXPANSION (DOMIDEP) afin de recevoir des revenus réguliers en EHPAD et en toute sécurité.

Il est à noter également que la BNP a rejoint récemment le pool d’investisseurs bancaire, ce qui prouve encore une fois la très grande solidité du groupe.

N’étant pas coté en bourse, ce groupe ne dépend pas des aléas boursiers et l’actionneriat étant réduit, cela en facilite la gestion.

Pour en savoir plus sur le groupe IMMO EXPANSION : CLIQUEZ ICI