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REVENTE DE SON BIENEn France, un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes se définit comme étant une maison de retraite médico-sociale.
L’investissement en EHPAD est un des meilleurs investissements anti-crise car il permet de conserver une rente élevée et revalorisée.
De plus la fiscalité avantageuse du loueur meublé (LMNP/LMP) permet de recevoir des revenus tout ou partie défiscalisés.
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En France, un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes est défini comme un centre médical pour personnes âgées. Ces centres sont ouverts pour des personnes d'un âge supérieur à 60 ans (sauf cas particuliers)
Ils sont vraiment recommandés pour les débuts de la dépendance avec un besoin de soins intensifs. C'est un endroit qui inclut un restaurant, des chambres (individuelles ou doubles) et diverses activités. Il y a une présence 24/24 de docteurs, infirmières et aides soignants afin de prévenir tout problème de santé urgent.
Ce marché est véritablement en plein boom car la démographie nous montre que dans les années futures il y aura de plus en plus de demande pour rentrer en EHPAD. L'investissement en EHPAD fait partie de la classe d'actifs peu risqués. Il est largement plébiscité par les banques comme la BNP, le Crédit Agricole ou encore la Caisse d'épargne qui sont partenaires du site EHPAD INVEST.
De plus avec c'est une couverture contre l'inflation car les loyers sont indexés par rapport à différents indices INSEE comme l'indice du coût de la construction ou encore celui des loyers commerciaux. Et de plus, c'est automatique, vous n'avez pas à relancer votre locataire pour obtenir une augmentation. C'est un investissement sans souci.
EHPAD INVEST expert depuis 2003 de la vente de chambres EHPAD pourra vous apporter un regard indépendant et objectif sur les meilleurs offres du marché. Notre taux de satisfaction est proche des 100 % car nous avons toujours eu un regard honnête sur le marché sans concession. N'hésitez pas à nous appeler pour prendre un RDV avec un de nos conseillers. C'est totalement gratuit et sans engagement.
Institutions très répandues en France, ces résidences sont ouvertes à toute population âgée de 60 ans et plus dans le cas de dépendance. Elles sont fortement conseillées aux personnes âgées dépendantes, pour lesquelles des soins réguliers sont indispensables. Une maison de retraite médicalisée se présente comme un véritable lieu de repos. Elle est obligatoirement composé d’un restaurant, de chambres (individuelles ou collectives) et de salles d’activités. Chacun de ces établissements entoure ses patients d’une équipe d’agents de service présents 24h/24. Il y a également des médecins, des infirmiers ou encore des auxiliaires médicaux. Dans le but d’apporter tous les soins et la compagnie nécessaires et en continue.
Tout investisseur désireux de placer son argent dans un tel dispositif, bénéficiera soit du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) soit en LMP (Louer Meublé Professionnel) ou MICRO BIC (Bénéfices industriels et commerciaux).
L’investisseur percevra ses loyers, négociés lors de la signature du bail et non négociables, même si les chambres sont inoccupées. Il aura également la possibilité de récupérer la TVA provenant des produits neufs. Il faut savoir également que le gestionnaire avec qui le bail a été signé, prendra à sa charge l’ensemble des frais notamment les travaux.
Le statut LMNP est le plus courant et permet d'amortir la totalité de son investissement ce qui entraine des loyers peu voir pas imposables. Le statut LMP permet à condition d'avoir plus de 23 000 euros de revenus en règle général de défiscaliser également sur ses revenus.
Enfin le statut du MICRO BIC pour les personnes peu imposables permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers à déclarer. Nous le conseillons pour les loyers annuels inférieurs à 5000 euros HT.
Vous trouverez sur notre site toutes les informations sur le marché de la dépendance (secteur, biens en vente, actualités…). Pour plus d’information, vous pouvez également consulter notre blog et nos réseaux sociaux. Vous trouverez également des questions réponses en Vidéo sur cet investissement :
